CECILIA BEAUDOIN DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS INVITE A DECOUVRIR EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON FAMILIALE DE 5 PIÈCES AVEC PISCINE ET JARDIN
Située en zone naturelle, sur un terrain de 1100m² distant d'à peine cinq petites minutes en voiture du centre-ville, cette maison familiale de 308m² (dont 120m² de dépendances) se trouve dans un secteur prisé et un environnement calme.
La maison, en R+2, accueille en RDJ un garage double ainsi qu'une buanderie de 30m² pouvant être aménagée en studio indépendant.
Le 1er étage comprend un séjour de 52m² avec cheminée à insert ainsi que quatre chambres dont une suite parentale. La cuisine, équipée, se prolonge par une véranda avec vue imprenable sur la piscine au sel et une jolie terrasse de 24m² en pierres de Bourgogne et pergolas.
En bonus, un 2e niveau entièrement aménagé accueille cinq pièces aux volumes généreux, que vous aurez la liberté d'utiliser en atelier, en salle de sport, en salle télé, en bibliothèque ou comme espaces de vie pour vos ados ou vos invités selon votre configuration familiale ou les besoins du moment qui seraient les vôtres. L'étage comprend aussi un dressing et un WC ainsi que des aménagements permettant la création d'une salle d'eau.
Cette maison autorise le stationnement d'environ quatre voitures.
Cinq établissements scolaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied. On trouve trois gares (Nîmes, Saint-Césaire et Milhaud) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A54 et A9 et les nationales N106 et N113 sont accessibles à moins de 6 km. Vous trouverez un tennis dans les environs, de même que des restaurants, un supermarché, deux commerces et une boucherie-charcuterie. Vous êtes par ailleurs du bon côté de la ville pour vous rendre au golf de Vacquerolles.
Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre chez KELLER WILLIAMS REGARD en prenant RDV avec notre agent Cécilia BEAUDOIN.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 1702 |
|---|---|
| Référence | 6985327 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 150 m² |
| Surface du terrain | 1101 m² |
| Nombre d'étage | 3 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Climatisation | Oui |
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| WC (nombre) | 4 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 14 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13 m² |
| Chambre 4 (surface) | 12 m² |
| Surface du séjour | 52 m² |
| Surface de la cuisine | 11 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Véranda | Oui |
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| Taxe foncière (montant) | 3000 € |
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| Piscine | Oui |
|---|---|
| Tennis | Non |
| Surface de terrasse 1 | 24 m² |
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| Alarme | Oui |
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| Gaz | Oui |
|---|---|
| Fibre Internet | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 110 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 27/04/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1702 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2490 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| État risque et pollution | Oui |
| État parasitaire | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Date de l'estimation | 28/11/2024 |
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