FABIEN & LOTFI DE L'AGENCE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSENT CETTE VILLA, 3 CHAMBRES PLUS UN ESPACE BUREAU, LE TOUT SUR UN TERRAIN DE 1037 M² AU COEUR DU QUARTIER DE LA CIGALE A NIMES
Découvrez cette maison familiale aux beaux volumes, idéalement située à proximité du quartier recherché de La Cigale, dans un environnement calme et résidentiel.
Édifiée sur un terrain plat et arboré de 1037 m², cette maison R+1 de 144 m² habitables se compose de :
3 chambres, dont une suite parentale, un grand espace pouvant accueillir votre espace bureau avec accès à un solarium.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse baignée de lumière, espace salon, salle à manger avec cuisine ouverte, buanderie, toilettes;
Le tout donnant sur une terrasse, idéale pour vos moments de détente ou repas en extérieur.
Le terrain, généreux et bien exposé, offre la possibilité d’aménager une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.
Localisation privilégiée : à deux pas du quartier La Cigale, proche des commodités, écoles et axes principaux.
Une maison aux prestations soignées, idéale pour une famille en quête de confort, d’espace et de tranquillité.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette belle propriété.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2274 |
|---|---|
| Référence | 7034329 |
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 144 m² |
| Surface du terrain | 1037 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 2008 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Nombre de parking extérieur | 10 |
| Type de construction | traditionnel |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Chauffage partiel au sol |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | condensation |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique |
| Double vitrage (détails) | PVC |
| Eau chaude - Distribution (type) | Centrale |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Cheminée | Oui |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 14 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10.35 m² |
| Chambre 3 (surface) | 20 m² |
| Nombre de terrasses | 3 |
| Surface du séjour | 66 m² |
| Buanderie (surface) | 3 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 3.2 m² |
| Bureau (surface) | 14.2 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Stores | Oui |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 2182 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Fosse septique | Oui |
| Tout à l'égout | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 117 |
| Émission GES (émission CO2) | 23 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Date de réalisation du DPE | 26/06/2025 |
| Toilettes (détails) | 2 |
|---|---|
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2274 |
| Date de l'estimation | 01/07/2025 |
|---|
