Description
EMILIE BARRA DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE SUR NIMES UNE VILLA DE 140m² ENVIRON AVEC PISCINE ET GARAGE
Située dans un quartier prisé à Nîmes, cette villa contemporaine de 2025 propose un cadre de vie calme, moderne et lumineux. Dès l’entrée, l’espace de vie séduit par son harmonie : un vaste séjour ouvert sur la grande terrasse en bois, suivi d'une cuisine haut-de-gamme qui magnifie l'ensemble. Les grandes baies vitrées attirent naturellement le regard vers la terrasse exposée plein sud, où la piscine cerclée de bois se fond dans le paysage, comme une évidence.
Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie, un toilette séparé, un espace de rangementainsi qu’un accès direct au garage, pratique et discret.
À l’étage, quatre belles chambres offrent de vrais volumes, dont une suite parentale avec sa propre douche. Une salle de bain supplémentaire, équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un toilette indépendant complètent ce niveau.
La maison bénéficie d’équipements modernes : domotique avec gainable Airzone, volets roulants électriques, système Verisure, et une performance énergétique rare grâce à son DPE classé A.
Le garage permet d'accueillir une voiture et une moto, ainsi que du rangement complémentaire tandis que la 1ère cour d'entrée laisse la possibilité de garer deux véhicules.
Un des atouts de cette villa récente reste la vue exceptionnelle qu’elle offre depuis la terrasse, la piscine et même la chambre parentale : un panorama ouvert sur la nature nîmoise et un ciel qui semble ne jamais finir. Un décor dont on ne se lasse pas.
D'autres avantages sont à découvrir lors d'une visite guidée par mes soins.
Nous sommes à 5mn des transports en communs, 10mn des 1ers commerces, 5 mn du CHU, 10mn de l'autoroute A9.
Performance Energétique
57kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
1*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
2507 |
| Référence |
7242112 |
| Catégorie |
Maison |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
138 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
2025 |
| Nombre de garage |
1 |
| Nombre de parking intérieur |
2 |
| Nombre de parking extérieur |
1 |
| Type de toit |
Toit plat |
| Surface de garage ext. |
26 m² |
| Télécommande porte garage |
Oui |
| Nombre de lots |
1 |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étage (numéro) |
1 |
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
réversible |
| Type de cuisine |
Américaine super-équipée |
| Videophone |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
aérothermie |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (-) |
Sud |
| Environnement et vue (type) |
Campagne |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
En chiffres
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
148 |
| Surface de terrasse 2 |
26 m² |
| WC (nombre) |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
13 m² |
| Chambre 2 (surface) |
18 m² |
| Chambre 3 (surface) |
13 m² |
| Chambre 4 (surface) |
13 m² |
| Nombre de terrasses |
2 |
| Surface du séjour |
56 m² |
| Buanderie (surface) |
4 m² |
| Surface salle de bain |
6 m² |
| Salle de douche (surface) |
2 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) |
Sud |
| Pièces (Nombre) |
6 |
| Surface (Loi Carrez) |
138 m² |
Équipements techniques
| Climatisation |
Oui |
| Murs et plafonds isolés |
Oui |
| Isolation |
Oui |
| Air conditionné (type) |
gainable airzone shogan marque atlantic |
| Panneaux solaires (détails) |
conduit existant pour appareiller |
| Isolation (détail) |
mur panneau rigide 120 - polystyrene au sol |
| Domotique |
Oui |
| Domotique (détails) |
volets roulants, alarme, airzone |
Equipement extérieur
| Piscine |
Oui |
| Type de piscine |
chlore |
| Clôture |
Oui |
| Type de piscine |
Privée |
Sécurité
| Sécurité |
Oui |
| Type de sécurité |
verisure intérieur/extérieur |
| Alarme |
Oui |
| Porte blindée |
Oui |
| Vidéo surveillance |
Oui |
Domaine juridique
| Servitude |
Oui |
| Permis de construire |
Oui |
| Destination bâtiment (type) |
Privé - habitation |
| Servitude (détails) |
Tout à l'égout |
| Droit de préemption |
Oui |
| Type de vente |
pleine propriété |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
60 m² |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
Quickstep |
| État de la toiture (appréciation) |
5 |
| État des menuiseries (appréciation) |
5 |
| État de l'électricité (appréciation) |
5 |
| État du chauffage (appréciation) |
5 |
| État du gros-oeuvre (appréciation) |
5 |
| État de la plomberie (appréciation) |
5 |
| État de la cuisine (appréciation) |
5 |
| État des sols (appréciation) |
5 |
| État du bâtiment (appréciation) |
5 |
| État de la façade (appréciation) |
5 |
| État général d'une propriété (appréciation) |
5 |
| Luminosité |
Lumineux |
| Standing |
Haut de gamme |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
A |
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
57 |
| Émission GES (Emission GES) |
1 |
| Classe GES |
A |
| Date de réalisation du DPE |
05/11/2025 |
