MÉLODIE VALENSI – PLACE 65 BY AGENCE REGARD vous propose cette charmante maison de ville des années 40, idéalement située dans le quartier recherché de Beausoleil, à deux pas du centre-ville de Nîmes.
Véritable écrin de verdure en pleine ville, cette maison d’environ 120 m² habitables séduit par son charme de l’ancien, ses carreaux de ciment d’époque, ses beaux volumes et son agréable jardin.
Dès l’entrée, vous découvrirez un hall desservant un salon de 30 m², une cuisine séparée et rénovée, ainsi qu’une agréable véranda offrant un espace supplémentaire ouvert sur le jardin, idéal pour profiter de la luminosité et de la verdure environnante.
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre grandes chambres et d’une salle d’eau rénovée. Les volumes permettent également d’envisager la création d’une suite parentale selon vos envies.
À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin verdoyant, véritable havre de paix à l’abri de l’agitation urbaine. Des annexes situées au fond de la parcelle offrent de nombreuses possibilités d’aménagement ou de rangement.
Un garage avec accès direct à la maison vient compléter les prestations de ce bien.
Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, notamment le remplacement de certaines fenêtres par du double vitrage. Le système de chauffage actuel au gaz pourra également être repensé selon les préférences et les besoins des futurs propriétaires.
LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
Emplacement privilégié dans le quartier Beausoleil, à proximité immédiate du centre-ville.
Charme authentique des années 40 avec ses carreaux de ciment et ses éléments d’époque.
Environ 120 m² habitables, complétés par une véranda non comprise dans la surface habitable.
Quatre grandes chambres avec possibilité de créer une suite parentale.
Cuisine séparée et rénovée, salle d’eau rénovée.
Agréable jardin verdoyant et annexes.
Garage avec accès direct à la maison.
Accès rapide aux principaux axes routiers permettant de sortir facilement de Nîmes.
Une maison familiale pleine de caractère, qui conjugue le charme de l’ancien, de beaux volumes et le privilège de profiter d’un écrin de verdure à deux pas du centre-ville.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mélodie Valensi – PLACE 65 by Agence REGARD.
Une collaboration PLACE 65 by Agence REGARD.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 0092 |
|---|---|
| Référence | 7851218 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 120 m² |
| Année de construction | 1940 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Surface chambre 1 | 13.3 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 13.53 m² |
| Surface chambre 3 | 13.6 m² |
| Surface chambre 4 | 13.73 m² |
| Surface du garage | 16.3 m² |
| Surface du séjour | 27 m² |
| Surface de la cuisine | 10.6 m² |
| Surface buanderie | 4 m² |
| Surface salle de douche | 5.2 m² |
| Atelier (surface) | 10 m² |
| Pièces (Nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 118.39 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | bois |
| Loué | Non |
|---|
| Chauffage (Format/energie) | Gaz |
|---|---|
| Adoucisseur | Non |
| Isolation (type) | comble |
|---|---|
| État de la toiture (appréciation) | 4 |
| État de la façade (appréciation) | 3 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 195 |
| Émission GES (Emission GES) | 42 |
| Classe GES | D |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 25/08/2026 |
| Numéro de mandat | 0092 |
|---|
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | sur place |
|---|
