Description
FRÉDÉRIC JOOS DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CET APPARTEMENT P3 DE 81 m² LOI CARREZ (100,68 m² DE SURFACE AU SOL) AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE NÎMES, À SEULEMENT 80 MÈTRES DES ARÈNES.
Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de caractère, venez découvrir cet appartement au fort potentiel bénéficiant d'un emplacement privilégié, à deux pas des Arènes et des commerces du centre-ville.
Vous découvrirez un agréable séjour d'environ 32 m² ouvrant sur un charmant petit balcon, une cuisine indépendante ainsi que deux chambres.
À l'étage, sous les combles, une troisième chambre vient compléter ce bien. Cet espace, comptabilisé dans la surface au sol totale de 100,68 m² (hors Loi Carrez), offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre d'appoint, bureau, salle de jeux ou espace de rangement selon vos besoins.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser les espaces et de personnaliser ce bien selon vos envies.
Vous profiterez d'un environnement dynamique avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, transports en commun, établissements scolaires et les sites emblématiques du centre historique de Nîmes.
Prenez contact avec votre conseiller pour organiser une première visite de cet appartement au fort potentiel.
Performance Energétique
178kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
5*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 20 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1350 €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
3006 |
| Référence |
7780604 |
| Catégorie |
Appartement |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Surface habitable |
81 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1800 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) |
1350 € |
| Nombre de lots |
20 |
Nom, catégorie & situation
| Etage |
3 |
| Nombre d'étage (numéro) |
3 |
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Climatisation |
Oui |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
Électrique |
| Interphone |
Oui |
| Videophone |
Non |
En chiffres
| Surface chambre 1 |
12.12 m² |
| Surface chambre 2 |
12.1 m² |
| Surface chambre 3 |
9 m² |
| Surface du séjour |
31.61 m² |
| Surface de la cuisine |
13.3 m² |
| Surface des caves |
5 m² |
| Surface salle de douche |
6.5 m² |
| Pièces (Nombre) |
4 |
| Surface (Loi Carrez) |
81 m² |
| Surface balcon |
2 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
960 € |
Equipement extérieur
| Piscine |
Non |
| Balcon |
Oui |
| Cour |
Non |
| Loggia |
Non |
Sécurité
| Alarme |
Non |
| Concierge |
Non |
| Détecteur incendie |
Non |
| Digicode |
Non |
Équipements techniques
| Panneaux solaires |
Non |
| Domotique |
Non |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
178 |
| Émission GES (Emission GES) |
5 |
| Classe GES |
A |
| Bien non soumis au DPE |
Non |
| Date de réalisation du DPE |
25/07/2024 |
Raccordements / Alimentation
| Point de charge pour véhicules électriques |
Non |
| Fibre Internet |
Oui |
