JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CETTE VILLA DE STANDING SITUÉE A NÎMES CAMPAGNE
Dans l’un des environnements les plus prisés de Nîmes, au cœur d’une résidence privée et sécurisée en bordure immédiate du golf, cette élégante villa familiale de 1993 déploie environ 180 m² habitables au sein d’un écrin végétal de 2 500 m².
Dès l’entrée, la lumière s’invite dans un superbe séjour cathédrale avec cheminée, ouvert sur les terrasses et le jardin. La maison propose une organisation idéale pour la vie de famille avec quatre chambres dont deux véritables suites, une au rez-de-chaussée tournée vers la piscine, et une seconde à l’étage bénéficiant d’une terrasse dominant la propriété.
La cuisine équipée, prolongée par sa buanderie, communique naturellement avec les extérieurs pour une vie dedans-dehors permanente.
À l’extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu accueille une grande piscine avec couverture immergée et plusieurs terrasses permettant de profiter du soleil à toute heure de la journée dans un calme absolu.
Garage avec vestiaire piscine, cave, vide sanitaire, arrosage automatique BRL, climatisation complètent l’ensemble.
La résidence est équipée de vidéosurveillance avec portail motorisé, les charges de l'ASL s’élèvent environ à 270€ par trimestre.
Un bien rare pour les amateurs de nature, de golf et de sérénité, à seulement quelques minutes de Nîmes.
N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente sur Nîmes.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2668 |
|---|---|
| Référence | 7521540 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 180 m² |
| Surface du terrain | 2545 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Chambre 1 (surface) | 12.82 m² |
|---|---|
| Chambre 2 (surface) | 12.96 m² |
| Chambre 3 (surface) | 15.16 m² |
| Chambre 4 (surface) | 12.72 m² |
| Surface du garage | 25.9 m² |
| Surface du séjour | 36.68 m² |
| Surface de la salle à manger | 15.39 m² |
| Surface de la cuisine | 16.54 m² |
| Surface du dressing | 3.78 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 5.82 m² |
| Surface salle de bain 3 | 3.3 m² |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Taxe foncière (montant) | 4200 € |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 124 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 17/02/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2668 |
