VERONIQUE JOUVE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE STANDING DE 4 PIECES AVEC GARAGE DANS LE QUARTIER PRISÉ DE LA TOUR MAGNE.
Nichez votre art de vivre dans ce superbe appartement de 96 m², véritable écrin de confort et d'élégance, idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, au sein d'un quartier calme et particulièrement prisé. Un havre de tranquillité !
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de cet appartement. Chaque espace a été pensé pour offrir une expérience de vie agréable : un séjour spacieux et baigné de lumière, propice à la réception comme aux moments de détente en famille, une cuisine intégrée fonctionnelle et bien agencée, ainsi que deux chambres confortables offrant calme et intimité avec leur propre salle de bains. La troisième chambre étant actuellement utilisée comme dressing.
Une très belle terrasse de plus de 20 m2 avec stores bannes électrifiés prolonge le séjour et la chambre, offrant ainsi un écrin de verdure à tout moment de la journée.
Le bien se distingue par son excellent état général, fruit d'un entretien irréprochable : aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter. Le confort thermique est assuré toute l'année grâce à la climatisation, un atout précieux pour traverser les mois d'été en toute sérénité.
Cette adresse rare, ce cadre de vie privilégié, au sein d'une petite et jolie copropriété à taille humaine est un gage de tranquillité.
Ce quartier recherché conjugue le meilleur des deux mondes : le calme d'un environnement résidentiel préservé, et la proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville, accessible en quelques minutes à pied seulement.
Bien évidemment un garage fermé en sous-sol complète ce magnifique bien, vous garantissant une place de stationnement sécurisée et à l'abri des intempéries — un luxe de plus en plus rare et recherché en centre-ville.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 2 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1500 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3094 |
|---|---|
| Référence | 7800655 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 97 m² |
| Disponibilité | 01/11/2026 |
| Année de construction | 2022 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Carport | Non |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1500 € |
| Nombre de lots | 2 |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 3 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Oui |
| Bureau | Non |
|---|---|
| Cave | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Surface chambre 1 | 14.29 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 11.72 m² |
| Surface chambre 3 | 9.35 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 36.89 m² |
| Surface salle de bain | 6.12 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 5.78 m² |
| Surface du hall d'entrée | 11.66 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface balcon | 20 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1462 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Balcon | Oui |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Servitude | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 20 m² |
|---|
| Concierge | Non |
|---|---|
| Détecteur incendie | Oui |
| Digicode | Oui |
| Panneaux solaires | Non |
|---|---|
| Domotique | Non |
| Classe DPE | A |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 33 |
| Émission GES (émission CO2) | 1 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Oui |
| Date de réalisation du DPE | 14/11/1922 |
| Standing | supérieure |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3094 |
| Connection Internet | Oui |
|---|
