Appartement - à vendre - 30000 NIMES
470 000 € - 3192

Description

CECILIA BEAUDOIN DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER A LE PLAISIR DE VOUS PRESENTER CET APPARTEMENT FAMILIAL DE 193 M² AVEC GARAGE ET JARDIN, SITUE A PROXIMITE IMMEDIATE DU CENTRE-VILLE, DANS L’INTIMITE DU QUARTIER REVOLUTION.

Cet appartement de 193 m², situé au 2ème étage d'une maison familiale des années 50 divisée en trois lots habitations, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville (écoles, collège, université, cabinets médicaux, réseaux de transport en commun, Halles, bars et restaurants...) tout en profitant du calme absolu.
Dès le seuil franchi, un large vestibule accueille les visiteurs et orchestre la distribution des pièces. La salle à manger, avec cheminée à foyer ouvert, s’ouvre sur un salon pourvu lui aussi d’une cheminée, les deux pièces formant au final une pièce de réception de 60 m² baignée de lumière. En face, les pièces techniques : la cuisine, entièrement équipée récemment, ainsi qu’une buanderie XXL. L’espace nuit quant à lui se compose de trois chambres très spacieuses qui se partagent une salle de bains avec baignoire et cabine de douche ainsi qu’un WC séparé.

Plusieurs annexes appréciables au quotidien viennent en complément de cette adresse privilégiée : un garage privatif fermé (un luxe appréciable dans le secteur!), une cave offrant de précieux mètres carrés supplémentaires de stockage ainsi qu’un jardin de 148 m² situé en fond de parcelle.

Le bâti, sain et de qualité, présente de jolis éléments anciens (parquet en pointe de Hongrie, belles hauteurs sous plafond, portes en noyer massif, crémones en bronze et cheminées de type Louis XV) mais des travaux sont à prévoir pour gagner en confort thermique.
Cette adresse conjuguant tous les avantages de la vie citadine sans les inconvénients, offrant une vie de quartier paisible à courte distance de l'effervescence du centre-ville, conviendra tout particulièrement à une famille sensible à sa sectorisation sur la meilleure carte scolaire de Nîmes.

Pour visiter sans tarder cette adresse confidentielle, contactez Cécilia Beaudoin au 06 02 08 88 19.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 12 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 780 €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	3192
Référence	7860826
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	184 m²
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	193 m²
Surface du terrain	609 m²