OLIVIER PERRIER DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON DE 2011 AU CALME DE 179M2 ÉDIFIÉE SUR UNE PARCELLE DE 1090M2 AUX CŒURS DE LA GARRIGUE NÎMOISE.
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette charmante maison de 179 m² vous séduira par ses volumes généreux, ses équipements modernes et ses extérieurs parfaitement aménagés
Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse de 70m2 comprenant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement aménagée, idéale pour recevoir famille et amis
Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale de 31m2 avec dressing, trois salle de bain fonctionnelles.
La maison dispose d'une buanderie et d'un espace de rangement tout équipé de 30m2.
À l’extérieur, vous profitez d’un terrain arboré de 1090m2, une belle terrasse sans vis-à-vis et une piscine pour profiter des belles soirées d’été.
Côté confort, la maison est équipée d’un plancher chauffant et de climatisation réversible , garantissant une excellente performance énergétique tout au long de l’année.
Ce bien rare allie confort moderne, espaces extérieurs soignés et emplacement recherché.
Des établissements scolaires maternelles et élémentaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme, comme le collège et la gare . Vous trouverez un bassin de natation et un tennis à proximité. On trouve également des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, un supermarché, une boucherie-charcuterie et un bureau de poste.
Contactez votre conseiller OLIVIER PERRIER pour plus de renseignements sur cette maison à Nimes.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2333 |
|---|---|
| Référence | 7058820 |
| Catégorie | Maison individuelle |
| Nombre de chambres | 4 |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 179 m² |
| Surface du terrain | 1090 m² |
| Année de construction | 2011 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 2 |
| Type de toit | Toit plat |
| Nombre de parking | 2 |
| Orientation du bâtiment (-) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Résidentiel |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Surface bâtie (-) | 240 |
|---|---|
| Nombre de dressing | 2 |
| WC (nombre) | 3 |
| Nombre de salle de douche | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 16.55 m² |
| Chambre 2 (surface) | 31.16 m² |
| Chambre 3 (surface) | 15.8 m² |
| Chambre 4 (surface) | 12.3 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 51 m² |
| Surface de la cuisine | 11.55 m² |
| Buanderie (surface) | 16.8 m² |
| Surface salle de bain | 13 m² |
| Pièces (Nombre) | 6 |
| Surface (Loi Carrez) | 182 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Air conditionné (type) | split |
| Type d'électricité | 380 V |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Chauffage (Format/energie) | Électrique |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Atelier | Oui |
|---|---|
| Piscine | Oui |
| Type de piscine | Privée |
| Stores | Oui |
|---|---|
| Volets (type) | roulant |
| Taxe foncière (montant) | 3835 € |
|---|
| Tout à l'égout | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Permis de construire | Oui |
|---|
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 119 |
| Émission GES (Emission GES) | 3 |
| Classe GES | A |
| Date de réalisation du DPE | 02/09/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2333 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2310 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Assainissement | Oui |
| État risque et pollution | Oui |
| État parasitaire | Oui |
