L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE DUPLEX AU CHARME ANDALOUX AVEC TERRASSES ET PARKING
Proche du centre ville de Nîmes, quartier des Carmes, dans une petite copropriété de 9 lots et dans un environnement au calme, venez découvrir ce magnifique duplex de 167m² habitable (145m² loi Carrez). Cet appartement est comparable à une maison de ville, avec en rez-de-jardin, un patio. Un emplacement de parking complète ce bien. Le tout sécurisé.
Dès l'entrée vous serez charmés par ses volumes.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un coin salon intimiste, une pièce de vie (cuisine entièrement aménagée et équipée, et une salle à manger spacieuse) articulée autour du patio et ses grandes baies vitrées !
A l'étage, le palier pouvant faire coin bureau dessert 3 chambres : une suite parentale avec salle de bain et dressing, 2 chambres avec salle d'eau et placards aménagées dont une avec terrasse sans vis à vis.
Les + : une pièce à l'entrée avec placard et un toilette séparé avec son lave main - le cellier attenant à la cuisine - un autre toilette séparé à l'étage - une cave
Photos non contractuelles
Ce bien rare a tous les atouts pour devenir votre cocon ! Pour plus de renseignements, contactez nous.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 16 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1700 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2800 |
|---|---|
| Référence | 7633876 |
| Catégorie | Appartement avec jardin |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 69 m² |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 167,24 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 2006 |
|---|---|
| Nombre de parking | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1700 € |
| Nombre de lots | 16 |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Interphone | Oui |
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Surface chambre 1 | 18.2 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 15.07 m² |
| Surface chambre 3 | 25.79 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 21.49 m² |
| Surface de la salle à manger | 21.99 m² |
| Surface de la cuisine | 13.73 m² |
| Surface buanderie | 3.43 m² |
| Surface des caves | 4 m² |
| Surface bureau | 5 m² |
| Surface du hall d'entrée | 6.49 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 145 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2800 € |
|---|
| Surface de terrasse | 6.88 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 114 |
| Émission GES (émission CO2) | 17 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Date de réalisation du DPE | 10/07/2025 |
| Cour | Oui |
|---|
| Standing | supérieure |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2800 |
| Gaz | Oui |
|---|
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
|---|---|
| Fibre Internet | Oui |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Agence |
|---|
