L’AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT BOURGEOIS DE 141 M² HABITABLES SITUÉ AU 2ᵉ ET DERNIER ÉTAGE D’UN TRÈS BEL IMMEUBLE CLASSÉ, AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE NÎMES.
Rare par son emplacement, son architecture et ses volumes, cet appartement atypique offre une véritable parenthèse de charme au cœur de la ville.
Dès l’entrée, vous découvrirez au premier niveau une élégante suite parentale avec dressing, bureau et salle d’eau avec WC, ainsi que d’une grande buanderie et des toilettes invités.
À l’étage supérieur, la découverte se poursuit avec une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d’eau et de WC privatifs mais c’est sans aucun doute la somptueuse pièce de vie de près de 65 m², baignée de lumière, qui constitue le cœur de cet appartement. Avec ses beaux volumes et sa cuisine ouverte, elle offre un espace particulièrement convivial et chaleureux, prolongé par un accès direct aux deux terrasses, véritables écrins au cœur de la ville.
Une cave en excellent état complète ce bien.
À quelques pas des Jardins de la Fontaine, de la Maison Carrée, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, et des Halles de Nîmes, vous profiterez ici d’un emplacement privilégié permettant de vivre pleinement le centre historique, tout en bénéficiant du calme et du caractère d’un appartement remarquable.
Un bien rare et confidentiel, destiné aux amateurs de lieux de caractère à la recherche d’un lieu de vie hors du commun au cœur de Nîmes.
Vous souhaitez découvrir ce duplex d’exception ? Prenez contact avec Emmanuelle SILVESTRE
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 76 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3122 |
|---|---|
| Référence | 7743857 |
| Catégorie | Duplex |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 141,63 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1949 |
|---|---|
| Carport | Non |
| Nombre de parking | 0 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 76 |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Mixte |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Non |
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Jacuzzi | Non |
| Surface chambre 1 | 16.33 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 15 m² |
| Nombre de terrasses | 3 |
| Surface du séjour | 22.55 m² |
| Surface de la salle à manger | 33.1 m² |
| Surface de la cuisine | 11 m² |
| Surface buanderie | 6.6 m² |
| Surface du dressing | 10.24 m² |
| Surface des caves | 4.07 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 7.97 m² |
| Surface bureau | 5.57 m² |
| Surface du hall d'entrée | 8.75 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 141.63 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2483 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Balcon | Non |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 36 m² |
|---|
| Alarme | Non |
|---|---|
| Concierge | Non |
| Digicode | Non |
| Panneaux solaires | Non |
|---|---|
| Domotique | Non |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 131 |
| Émission GES (émission CO2) | 19 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 06/08/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3122 |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
|---|---|
| Connection Internet | Oui |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Sur place |
|---|
