FREDERIC MAURIN BELAY DE L'AGENCE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ CETTE ÉLÉGANTE MAISON MÉDITÉRANÉENNE AU COEUR DE LA GARRIGUE NÎMOISE - VUE DÉGAGÉE PLEIN SUD - PISCINE À DÉBORDEMENT 4 500M2 DE NATURE PRÉSERVÉE
Nichée au cœur de la garrigue nîmoise, dans un environnement rare et privilégié, cette belle maison méditerranéenne d’environ 150 m² habitables séduit par son harmonie avec la nature, son entretien irréprochable, et son cadre de vie exceptionnel.
Le bien s’ouvre sur un espace de vie lumineux de 56 m², avec de larges ouvertures orientées plein sud, offrant une vue dégagée à couper le souffle sur la nature environnante. La maison comprend 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, une salle de bain, une salle d’eau, un bureau, ainsi qu’un garage.
À l’extérieur, place à la détente :
Une piscine à débordement, parfaitement intégrée dans son environnement, entourée de plages en bois exotique en excellent état.
Un terrain de 4 500 m² arboré et sans vis-à-vis, véritable écrin de tranquillité.
Une exposition plein sud idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Ce que l’on aime :
• Le cadre unique et apaisant de la garrigue
• La vue panoramique et l’exposition plein sud
• Les prestations extérieures soignées : piscine, plages en bois, jardin naturel
• Le parfait équilibre entre confort moderne et immersion dans la nature
À seulement quelques minutes du centre de Nîmes, cette propriété ravira les amateurs de calme, d’espace et d’authenticité.
Pour tout renseignement complémentaire ou l’organisation d’une visite contactez votre agent FREDERIC MAURIN BELAY.
Niveau transports, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A54 et A9 et les nationales N106 et N113 sont accessibles à moins de 8 km.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2279 |
|---|---|
| Référence | 6985667 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 150 m² |
| Surface du terrain | 4500 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1997 |
|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 150 |
|---|---|
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 12 m² |
| Chambre 2 (surface) | 11.5 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11.5 m² |
| Chambre 4 (surface) | 11.5 m² |
| Surface du garage | 21 m² |
| Surface du séjour | 30 m² |
| Surface de la cuisine | 26 m² |
| Surface salle de bain | 7 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 4 m² |
| Bureau (surface) | 6 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Fioul |
| Type de cuisine | Équipée |
| Eau chaude - Energie (type) | Solaire |
| Poolhouse | Oui |
|---|---|
| Piscine | Oui |
| Poolhouse (surface) | 15 m² |
| Fosse septique | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 2806 € |
|---|
| Tout à l'égout | Non |
|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|
| Environnement et vue (type) | Vue dégagée |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 180 |
| Émission GES (émission CO2) | 49 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Date de réalisation du DPE | 27/05/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2279 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 4260 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2022 |
| Assainissement | Oui |
| État risque et pollution | Oui |
| État parasitaire | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Date de l'estimation | 05/05/2025 |
|---|
