Immeuble de rapport – Centre-ville de Saint-Gilles
Idéalement situé sur la rue principale de Saint-Gilles, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un bien rentable, entièrement loué et parfaitement entretenu.
D’une superficie totale d’environ 300 m², il se compose de :
4 appartements de 50 à 60 m²,
2 locaux commerciaux.
L’ensemble immobilier est entièrement loué, avec un revenu locatif mensuel de 3 100 €, soit 37 200 € de loyers annuels.
Les points forts
Emplacement de premier choix en centre-ville.
Aucune copropriété.
Aucune procédure en cours.
Aucun impayé de loyer, locataires sérieux avec paiements réguliers.
Façade récemment refaite.
Toiture récemment refaite.
DPE : B.
Aucun travaux à prévoir sur l’immeuble.
À noter : un seul appartement pourra nécessiter, en cas de départ du locataire, une mise à jour de l’installation électrique ainsi qu’un rafraîchissement intérieur.
Informations financières
Prix de vente : 399 000 €
Frais de notaire estimés: environs 31 920 €
Loyers annuels : 37 200 €
Taxe foncière : 3 689 €
Rentabilité brute : 8,63 %
Rentabilité nette (après taxe foncière) : environ 7,78 %
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 7656175 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 80 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 300 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Barbecue | Non |
|---|
| Taxe foncière (montant) | 3689 € |
|---|
| Ascenseur | Non |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | réversible |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Non |
| Adoucisseur | Non |
| Loué | Oui |
|---|
| Surface de terrasse | 20 m² |
|---|
| Nombre de terrasses | 1 |
|---|---|
| Surface balcon | 5 m² |
| Panneaux solaires | Non |
|---|---|
| Domotique | Non |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 98 |
| Émission GES (Emission GES) | 2 |
| Classe GES | A |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 09/10/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 0051 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | sur place |
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| Puit de forage | Non |
|---|
