LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE A SAINT-GILLES UNE ELEGANTE MAISON TRADITIONNELLE DES ANNEES 60 NICHEE AU COEUR D'UN ENVIRONNEMENT CALME ET PRIVILEGIE.
Idéalement située à quelques minutes à pied des commerces et du centre-ville, cette propriété développe tout son charme sur un terrain arboré de plus de 770 m², véritable écrin de verdure.
Dès l’entrée, une allée bordée de lauriers vous guide vers un jardin paysager aux essences méditerranéennes — mimosas, oliviers, yuccas — offrant une atmosphère à la fois intime et apaisante.
La bâtisse, de construction traditionnelle, dévoile de beaux volumes et un potentiel remarquable.
LE REZ-DE-CHAUSSEE accueille un hall desservant une vaste pièce de 17 m², actuellement aménagée en bureau, bénéficiant d’un accès indépendant (idéal pour une activité libérale ou un espace professionnel). Celle-ci communique également avec un généreux garage de 50 m² avec porte sectionnelle motorisée.
A L'ETAGE, la pièce de vie de 25 m² séduit par sa luminosité et s’ouvre sur un agréable balcon de 12 m², prolongeant harmonieusement les espaces de vie.
La cuisine indépendante offre elle aussi un accès direct à ce balcon surplombant votre jardin.
L’espace nuit propose deux chambres, séparées par un vaste placard, ainsi qu'une salle d’eau avec WC indépendant.
Cette propriété de caractère nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l’opportunité rare de révéler tout son potentiel et de créer un lieu de vie à votre image.
Une adresse confidentielle, un cadre de vie recherché, un projet à fort potentiel.
À découvrir.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2744 |
|---|---|
| Référence | 7582298 |
| Catégorie | Villa |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 700 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface du terrain | 772 m² |
| Année de construction | 1960 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Carport | Non |
| Type de toit | Toit en forme de tente |
| Type de construction | traditionnel |
| Nombre de parking | 6 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz (chau. centr.) |
| Videophone | Oui |
| Atelier | Oui |
|---|---|
| Piscine | Non |
| Balcon | Oui |
| Atelier (surface) | 51 m² |
| Surface chambre 1 | 9.8 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 10.85 m² |
| Surface du garage | 49 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 26 m² |
| Surface de la cuisine | 10.2 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 4.07 m² |
| Surface bureau | 17.3 m² |
| Surface du hall d'entrée | 5.1 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 92.35 m² |
| Surface balcon | 6 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | bois |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Non |
| Vidéo surveillance | Non |
| Digicode | Non |
| Débarras | Oui |
|---|---|
| Cave à vin | Non |
| Bureau/Commerce | Non |
| Salle de fitness | Non |
| Cheminée | Non |
| Taxe foncière (montant) | 1401 € |
|---|
| Servitude | Oui |
|---|
| Sauna | Non |
|---|---|
| Panneaux solaires | Non |
| Domotique | Non |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| État de la toiture (appréciation) | 2 |
|---|---|
| État de la façade (appréciation) | 2 |
| Standing | standard |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 225 |
| Émission GES (émission CO2) | 49 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Date de réalisation du DPE | 22/02/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2744 |
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | MAISON |
|---|
| Fibre Internet | Oui |
|---|
