JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CETTE VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE ET VÉRANDA D'EXCEPTION SUR SAINT GERVASY.
Dans un environnement résidentiel privilégié et à l’abri de toute nuisance, cette superbe villa de 169 m² habitables déploie ses volumes sur une parcelle paysagée de 919 m² aux essences méditerranéennes.
Une maison pensée pour le confort familial, la propriété propose 5 chambres, dont une confortable chambre en rez-de-chaussée pouvant être aménagée en suite parentale.
Deux salles d’eau rénovées en 2021 complètent l’espace nuit.
Le confort est assuré par la climatisation réversible dans chaque chambre, une Cheminée avec insert et un Chauffage central au fioul parfaitement entretenu.
Véritable signature de la maison, une magnifique véranda de 32 m² réalisée en 2024 prolonge les espaces de vie vers l’extérieur, climatisée et équipée d’un barbecue intégré, elle constitue une pièce de réception idéale en toute saison.
La piscine, entièrement rénovée en 2024 (carrelage et résine époxy), s’inscrit harmonieusement dans un jardin généreusement arboré.
Le terrain offre un véritable verger privé composé d'orangers, citrons caviar, citrons 4 saisons, clémentines corses, avocatiers, grenadiers…
Cuisine d’été récente, deux terrasses, arrosage automatique, forage alimentant la quasi-totalité de la maison, local technique et nombreux abris complètent les prestations.
Pour vos véhicules la villa dispose d'un garage de 45 m² et plusieurs places de stationnement.
Une propriété harmonieuse, idéale pour une clientèle en quête de sérénité, d’espace et de prestations abouties à proximité immédiate de Nîmes.
N'hésitez pas à prendre contact avec JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD pour une première visite de cette villa en vente sur St Gervasy.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2690 |
|---|---|
| Référence | 7577314 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 5 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 169 m² |
| Surface du terrain | 919 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Atelier | Oui |
| Poolhouse | Oui |
| Piscine | Oui |
| Atelier (surface) | 22.47 m² |
| Chambre 1 (surface) | 11.52 m² |
|---|---|
| Chambre 2 (surface) | 10 m² |
| Chambre 3 (surface) | 14.52 m² |
| Chambre 4 (surface) | 10.7 m² |
| Chambre 5 (surface) | 13 m² |
| Surface du garage | 45.5 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 26.32 m² |
| Surface de la salle à manger | 26.46 m² |
| Surface salle de bain | 6.07 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 5 m² |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Mezzanine | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 2166 € |
|---|
| Ascenseur | Non |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Fioul |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Citerne à mazout | Oui |
|---|---|
| Fibre Internet | Oui |
| Matériaux de structure | Béton |
|---|---|
| État de la toiture (appréciation) | 4 |
| État de la façade (appréciation) | 4 |
| Standing | supérieure |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 166 |
| Émission GES (émission CO2) | 25 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Date de réalisation du DPE | 03/07/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2690 |
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
