LEA CORDES ET RUBEN STREET DE L’AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CETTE VILLA SPACIEUSE AVEC PISCINE ET DÉPENDANCE DANS LE VILLAGE PRISÉ DE POULX
Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement ?
Découvrez cette villa d’environ 200 m² habitables, implantée sur un terrain de 1280 m², comprenant également une dépendance de 45 m² attenante pouvant être utilisée selon vos besoins.
La maison s’ouvre sur une grande pièce de vie d’environ 80 m², composée d’un séjour, d’un salon et d’une cuisine moderne ouverte, formant un espace de vie chaleureux et convivial.
De larges ouvertures apportent une belle luminosité et permettent un accès direct à la terrasse et à la piscine 8x4, idéales pour profiter des beaux jours.
Au rez-de-chaussée, l’espace nuit propose trois chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, vous découvrirez une quatrième chambre avec sa salle d’eau et son WC, offrant un espace plus intimiste.
La dépendance de 45 m², actuellement indépendante, peut facilement être rattachée à la maison principale afin de créer une suite parentale, des chambres supplémentaires, un espace bien-être ou un bureau.
À l’extérieur, la propriété dispose également d’un garage, d’un abri voiture et d’un pool house, apportant des espaces de rangement et de détente supplémentaires.
Côté équipements : cheminée avec insert et climatisation dans l’ensemble de la maison pour un confort optimal toute l’année.
À titre indicatif, la consommation réelle d’électricité des propriétaires actuels se situe entre 1900 € et 2100 € par an.
Une propriété offrant espace et confort dans un environnement recherché.
Au plaisir de vous rencontrer et de vous faire découvrir cette maison.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2719 |
|---|---|
| Référence | 7587636 |
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 200 m² |
| Surface du terrain | 1280 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1986 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Carport | Oui |
| Nombre d'étage | 2 |
|---|
| Surface chambre 1 | 10.5 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 11.5 m² |
| Surface chambre 3 | 15 m² |
| Surface chambre 4 | 13 m² |
| Surface chambre 5 | 10.5 m² |
| Surface du garage | 20 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 63 m² |
| Surface de la cuisine | 17 m² |
| Surface salle de bain | 4.5 m² |
| Surface du hall d'entrée | 4.6 m² |
| Surface salle de bain 3 | 5 m² |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Débarras | Oui |
|---|---|
| Cheminée | Oui |
| Poolhouse | Oui |
|---|---|
| Piscine | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 2600 € |
|---|
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (type) | climatisation |
| Videophone | Oui |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Crèche à proximité | Oui |
| État de la toiture (appréciation) | 5 |
|---|---|
| État de la façade (appréciation) | 4 |
| Standing | supérieure |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 165 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 08/08/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2719 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
|---|
