L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE VILLA DE PLAIN PIED AVEC PISCINE SITUÉE DANS UN QUARTIER CALME DE MANDUEL
Venez découvrir cette villa de plain pied de 99m² sur un terrain de 570m² agrémenté de sa piscine et son pool house dans le village recherché de Manduel.
Proche de Nîmes, et à proximité immédiate de tous les commerces et écoles, ainsi que la gare TGV Nîmes Pont Du Gard , elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux avec son poêle à granulés. L'espace accède directement à la piscine ainsi qu'à sa terrasse d'été couverte avec son four à pain et son point d'eau. Trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau et un WC séparé complètent le bien.
En extérieur un forage avec une pompe récente ainsi qu'un cabanon de rangement sont des atouts supplémentaires!
Un garage moto et un cellier s'intègrent au bien.
A voir absolument !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2461 |
|---|---|
| Référence | 7214311 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 99 m² |
| Surface du terrain | 570 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1982 |
|---|---|
| Nombre de parking intérieur | 2 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Mixte |
| Type de cuisine | Équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Cheminée | Oui |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Ouvertures | PVC |
| Air conditionné (type) | SEJOUR |
| Type d'électricité | 220 V |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 11.85 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10.83 m² |
| Chambre 3 (surface) | 8.89 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 31.24 m² |
| Surface de la cuisine | 15.91 m² |
| Buanderie (surface) | 6.37 m² |
| Salle de douche (surface) | 4.3 m² |
| Surface du hall d'entrée | 4.95 m² |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 99 m² |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Poolhouse | Oui |
| Piscine | Oui |
| Type de piscine | TRADITIONELLE |
| Type de piscine | Privée |
| Abri de jardin | Oui |
| Cuisine d'été | Oui |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | roulants |
| Taxe foncière (montant) | 1716 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Gare à proximité | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 176 |
| Émission GES (Emission GES) | 5 |
| Classe GES | A |
| Date de réalisation du DPE | 03/04/2024 |
| Environnement (détails) | calme |
|---|---|
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2461 |
