FABIEN & LOTFI VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITE UNE PROPRIETE COMPRENANT UNE MAISON PRINCIPALE ET UN APPARTEMENT INDEPENDANT AVEC PISCINE ET TERRAIN A PROXIMITE DU CENTRE-VILLE
Idéalement située à proximité immédiate de l’école St-Jean-Baptiste de la Salle, offrez-vous un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité du centre-ville.
Derrière son environnement verdoyant et paisible, découvrez une maison de plain-pied de 109 m² accompagnée d’un appartement indépendant de 51 m².
Un bien aux multiples possibilités, parfait pour une famille ou un projet locatif.
LA MAISON PRINCIPALE
Dès l’entrée, vous serez séduit par le potentiel et la luminosité des espaces.
Elle se compose d'un séjour/salon lumineux ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes fenêtres et d'une cuisine indépendante de 13,5 m² prolongée par une loggia sous véranda
Côté nuit : 3 chambres spacieuses dont une avec point d’eau et rangements
Une salle de bains et des toilettes séparées
Un sous-sol total complète le bien avec un vaste garage pour stationner votre véhicule, créer un atelier ou aménager des espaces de stockage.
APPARTEMENT COMPLEMENTAIRE
Un véritable atout supplémentaire !
Ce T2 de 51 m² offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (31 m²), une grande chambre avec placards, une salle de bain et WC séparés
Idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif (compteur électrique indépendant + sous-compteur eau)
LES EXTERIEURS
Profitez d’un agréable jardin arboré, véritable havre de paix en cœur de ville.
Piscine chauffée avec traitement au sel (6 x 3 x 1.50)
Forage permettant l’alimentation en eau pour le jardin et la piscine
Atelier et abri de jardin pour encore plus de rangement
Vous bénéficiez d’un cadre calme tout en étant :
- À proximité immédiate des écoles, commerces et transports
- À 5 min du tramway
- À seulement 10 min à pied de la gare
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à un fort potentiel de valorisation selon vos envies.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2903 |
|---|---|
| Référence | 7616654 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 160 m² |
| Surface du terrain | 410 m² |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Type de toit | Toit en pente |
| Nombre de parking | 0 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz (chau. centr.) |
| Interphone | Non |
| Videophone | Non |
| Adoucisseur | Non |
| Barbecue | Non |
|---|---|
| Atelier | Oui |
| Poolhouse | Oui |
| Annexe | Oui |
| Piscine | Oui |
| Citerne (eau) | Non |
| Cour | Oui |
| Atelier (surface) | 9 m² |
| Loggia | Oui |
| Arrosage automatique | Non |
| Surface chambre 1 | 16.7 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 17.23 m² |
| Surface chambre 3 | 10.77 m² |
| Surface du garage | 33 m² |
| Surface du séjour | 28.5 m² |
| Surface de la cuisine | 13.46 m² |
| Surface salle de bain | 5.73 m² |
| Surface des caves | 8 m² |
| Surface du hall d'entrée | 16 m² |
| Atelier (surface) | 9 m² |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Mezzanine | Oui |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Non |
| Vidéo surveillance | Non |
| Digicode | Non |
| Débarras | Oui |
|---|---|
| Cave à vin | Oui |
| Bureau/Commerce | Non |
| Salle de fitness | Non |
| Taxe foncière (montant) | 1096 € |
|---|
| Citerne à mazout | Non |
|---|---|
| Citerne de gaz | Non |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Fibre Internet | Oui |
| Loué | Non |
|---|
| Sauna | Non |
|---|---|
| Panneaux solaires | Non |
| Domotique | Non |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| État de la toiture (appréciation) | 1 |
|---|---|
| État de la façade (appréciation) | 3 |
| Standing | standard |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 229 |
| Émission GES (émission CO2) | 50 |
| Classe GES (classe de CO2) | E |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 29/05/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2903 |
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
