Description
L’AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE JOLI DUPLEX SITUÉ À NÎMES, AU 3ÈME ET DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, DANS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE, DES COMMERCES, DES COMMODITÉS ET DE LA GARE.
Lumineux et offrant de beaux volumes, cet appartement développe 88,05 m² de surface Carrez et 95,65 m² de surface totale au sol. Il se compose comme suit :
Une entrée avec placard dessert une salle de bains avec WC, une cuisine ainsi qu’une agréable pièce de vie climatisée donnant accès au balcon exposé plein sud. Sur ce même niveau, vous trouverez également une chambre climatisée avec placards, bénéficiant elle aussi d’un accès au balcon.
À l’étage, vous découvrirez une grande pièce climatisée, actuellement utilisée comme bureau, ainsi que deux pièces, dont une chambre avec placard et une seconde pièce actuellement aménagée en chambre d’enfant. Un dressing, une salle d’eau avec un second WC et un espace buanderie complètent cet étage.
L’appartement offre un agencement agréable et fonctionnel. L’immeuble est équipé d’un ascenseur et le bien est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol, un véritable atout en centre-ville.
Vous apprécierez son emplacement permettant de profiter pleinement de la vie citadine, avec les commerces, restaurants, services et la gare de Nîmes accessibles facilement. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que les cinémas, théâtres, conservatoire et établissements d'enseignements supérieurs se trouvent également à proximité.
La copropriété, datant de 2005, offre dès l’entrée un agréable espace extérieur commun, apportant une touche de verdure à cet environnement urbain.
Les plus de l’appartement : double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation, peu de travaux à prévoir et toiture neuve.
Pour organiser une visite et évoquer votre projet d'achat, veuillez contacter l’Agence Regard.
Performance Energétique
95kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
12*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 12 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1798 €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
3132 |
| Référence |
7832475 |
| Catégorie |
Duplex |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
88,05 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
2005 |
| Carport |
Non |
| Nombre de parking |
1 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) |
1798 € |
| Nombre de lots |
12 |
Nom, catégorie & situation
Equipements de base
| Accès PMR |
Oui |
| Climatisation |
Oui |
| Ascenseur |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
climatisation |
| Interphone |
Oui |
| Videophone |
Non |
Divers
| Bureau |
Oui |
| Cave |
Non |
| Jacuzzi |
Non |
En chiffres
| Surface chambre 1 |
10.36 m² |
| Surface chambre 2 |
9 m² |
| Surface chambre 3 |
7.22 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
21.69 m² |
| Surface de la cuisine |
7.78 m² |
| Surface du dressing |
3 m² |
| Surface salle de bain |
5.03 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) |
7.28 m² |
| Surface bureau |
11.27 m² |
| Surface du hall d'entrée |
2.9 m² |
| Pièces (nombre) |
5 |
| Surface (Loi Carrez) |
88.05 m² |
| Surface balcon |
4.22 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1751 € |
Equipement extérieur
| Piscine |
Non |
| Balcon |
Oui |
| Cour |
Non |
| Loggia |
Non |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse |
4.21 m² |
Sécurité
| Alarme |
Non |
| Concierge |
Non |
| Détecteur incendie |
Oui |
| Digicode |
Oui |
À proximité de
| Magasins à proximité |
Oui |
| Écoles à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
| Centre sportif à proximité |
Oui |
| Autoroute à proximité |
Oui |
| Gare à proximité |
Oui |
Équipements techniques
| Panneaux solaires |
Non |
| Domotique |
Non |
| Batterie domestique |
Non |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
95 |
| Émission GES (émission CO2) |
12 |
| Classe GES (classe de CO2) |
C |
| Date de réalisation du DPE |
31/10/2022 |
Type de matériau & évaluation
Certificats / Attestations
| État parasitaire |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Non |
| Électrique |
Oui |
| Gaz |
Oui |
Raccordements / Alimentation
| Point de charge pour véhicules électriques |
Non |
| Connection Internet |
Oui |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
à définir avec l'agent |
