Description
NÎMES CENTRE – IMMEUBLE DE CARACTÈRE EN MONOPROPRIÉTÉ – FORT POTENTIEL
Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Nîmes, cet immeuble en monopropriété constitue une opportunité rare pour les investisseurs, professionnels ou amateurs de biens de caractère.
Édifié sur une parcelle de plus de 300 M2 et bénéficiant d'environ 80 m² d'espaces extérieurs et de 7 places de stationnement privatives, ce bien se distingue par ses volumes généreux, ses hauts plafonds et son histoire singulière.
En sous-sol, vous découvrirez une magnifique cave voûtée en pierre, véritable témoin du patrimoine des lieux.
Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ainsi qu'un grand préau.
À l'entresol, un agréable P2 peut être aménagé en bureau, espace d'archives, bibliothèque ou logement d'appoint selon vos besoins.
L'étage principal est occupé par un vaste appartement de 145 M2 comprenant un grand séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bains, une suite parentale, deux chambres supplémentaires, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse terrasse.
Bénéficiant d'une double exposition et d'un accès aisé pour la réalisation de travaux, cet immeuble nécessite une rénovation permettant de révéler tout son potentiel.
Un lieu d'exception chargé d'histoire, au cœur de Nîmes, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation. Un bien rare sur le marché.
Performance Energétique
239kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
38*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
2733 |
| Référence |
7317610 |
| Catégorie |
Bien exceptionnel |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
80 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
255 m² |
| Surface du terrain |
358 m² |
| Disponibilité |
01/01/2026 |
Bâtiment
| Année de construction |
1700 |
Nom, catégorie & situation
En chiffres
| Surface chambre 1 |
17 m² |
| Surface chambre 2 |
12 m² |
| Surface chambre 3 |
17 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
37 m² |
| Surface de la salle à manger |
32 m² |
| Surface de la cuisine |
14 m² |
| Surface salle de bain |
5.4 m² |
| Pièces (nombre) |
6 |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Détails volets (type) |
BOIS |
Equipements de base
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz de ville |
À proximité de
| Magasins à proximité |
Oui |
| Écoles à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
| Centre sportif à proximité |
Oui |
| Gare à proximité |
Oui |
| Crèche à proximité |
Oui |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
239 |
| Émission GES (émission CO2) |
38 |
| Classe GES (classe de CO2) |
D |
| Bien non soumis au DPE |
Oui |
| Date de réalisation du DPE |
09/04/2026 |
Certificats / Attestations
| État parasitaire |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Électrique |
Oui |
| Gaz |
Oui |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
DEVANT EGLISE ST PAUL NIMES |
