JULIEN BEAUMONT DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ À LA VENTE CETTE MAISON SITUE SUR NÎMES QUARTIER ROUTE D'UZES.
Maison traditionnelle de 3 chambres de 112 m² sur 2 300 m² de terrain situé Route d'Uzès.
À découvrir sans attendre, une maison rare sur le secteur, alliant authenticité, modernité et un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 112 m² avec différentes possibilités d'aménagement supplémentaire et des surfaces à récupérer.
Terrain arboré de 2 300 m², sans aucun vis-à-vis, dans un esprit campagne.
Équipements : double vitrage, pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, forage.
Panneaux solaires installés il y a 2 ans (20 000 € investis), générant un rapport annuel d’environ 1 500 €.
Toiture reprise entièrement en 2012
Piscine existante à rénover.
Quelques travaux a prévoir notamment électricité.
Grand sous-sol avec double garage.
Trois terrasses et un grand espace de stockage de plus de 50m2 dans le jardin.
Disposition :
RDC : double garage et nombreux espaces de rangements avec atelier et cave (environ 100m2)
R+1 : 3 chambres, double séjour, cuisine séparée, salle de bain WC et terrasse couverte.
R+2 : possibilité de créer 2 chambres supplémentaires.
Atouts majeurs :
Environnement paisible, verdoyant et préservé.
Maison traditionnelle avec charme et caractère.
Espaces évolutifs permettant de nombreux projets (dépendance, optimisation de l’étage).
Bien rare et recherché sur la route d'Uzès à Nîmes.
Un produit unique, à découvrir rapidement !
N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de KW REGARD pour une première visite de cette maison en vente au 06 12 99 86 22.
julien.beaumont@immoregard.com
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 7078306 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 112 m² |
| Surface du terrain | 2265 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1945 |
|---|---|
| Nombre de garage | 2 |
| Nombre de parking extérieur | 8 |
| Surface de terrasse 2 | 100 m² |
|---|---|
| Caves (nombre) | 5 |
| WC (nombre) | 1 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 20.4 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10.3 m² |
| Chambre 3 (surface) | 12.42 m² |
| Surface du garage | 30 m² |
| Nombre de terrasses | 3 |
| Surface du séjour | 14.92 m² |
| Surface de la salle à manger | 21.84 m² |
| Surface de la cuisine | 11.47 m² |
| Surface du grenier | 80 m² |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Nombre de greniers | 1 |
|---|
| Atelier | Oui |
|---|---|
| Piscine | Oui |
| Fosse septique | Oui |
| Clôture | Oui |
| Remise | Oui |
| Abri de jardin | Oui |
| Dépendances | Oui |
| Arrosage automatique | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 2171 € |
|---|
| Panneaux solaires | Oui |
|---|---|
| Type de panneaux solaires | Photovoltaïque |
| Panneaux solaires (détails) | OUI |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 198 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Date de réalisation du DPE | 28/08/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|
| Assainissement | Oui |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| État risque et pollution | Oui |
| État parasitaire | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
|---|---|
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Puit de forage | Oui |
|---|
