EMMANUELLE SILVESTRE DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE BELLE MAISON FAMILIALE DE 140 M2 AVEC PISCINE SUR UN TRES JOLI TERRAIN DE 535 M2 A PROXIMITE DU CENTRE VILLE DE NIMES.
Située dans un environnement calme et recherché cette charmante maison individuelle construite en 1980 développe environ 140 m² habitables (175 m² au sol) répartis sur 2 niveaux, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses espaces de vie chaleureux et lumineux comprenant un vaste séjour-salon de 43 m² ouvert sur l'extérieur ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée.
La maison propose plusieurs chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage chacune disposant de sa salle d’eau avec wc, garantissant confort et intimité pour toute la famille.
À l’étage également, une agréable mezzanine de 16 m² complète les espaces idéale pour un bureau, un coin lecture ou un espace de repos.
À l’extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin fleuri et arboré parfaitement entretenu agrémenté de deux terrasses et d’une belle piscine au chlore exposée plein sud aux nuances bleu turquoise invitant à la détente.
Une buanderie, un abris piscine ainsi que deux caves au sous-sol offrent un potentiel de rangement ou d’aménagement supplémentaire.
Côté prestations, la maison permet de stationner 3 à 4 véhicules et bénéficie d’un excellent confort avec moustiquaires sur l’ensemble des ouvertures et volets roulants électriques. Toutes les pièces sont idéalement orientées vers le jardin et la piscine renforçant la sensation de bien-être et de tranquillité.
Cette maison de famille, à l’atmosphère chaleureuse et à la belle énergie, vous séduira par sa qualité de vie à seulement quelques minutes du centre-ville de Nîmes.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Emmanuelle SILVESTRE.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 1 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2901 |
|---|---|
| Référence | 6988352 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 140 m² |
| Surface du terrain | 535 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1980 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Carport | Non |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 1 |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Sauna | Non |
| Panneaux solaires | Non |
| Surface chambre 1 | 13.32 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 19.65 m² |
| Surface chambre 3 | 13 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 29.8 m² |
| Surface de la salle à manger | 13.45 m² |
| Surface de la cuisine | 12.4 m² |
| Surface buanderie | 8.76 m² |
| Surface salle de bain | 4.8 m² |
| Surface du hall d'entrée | 5.15 m² |
| Surface salle de bain 3 | 5.5 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Mezzanine | Oui |
| Surface (Loi Carrez) | 140 m² |
| Volets | Non |
|---|---|
| Alarme | Oui |
| Poolhouse | Non |
|---|---|
| Piscine | Oui |
| Fosse septique | Non |
| Taxe foncière (montant) | 4426 € |
|---|
| Citerne à mazout | Non |
|---|---|
| Citerne de gaz | Non |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Loué | Non |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 110 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 24/04/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2901 |
| Date de l'estimation | 22/05/2024 |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Sur place |
|---|
| Cheminée | Oui |
|---|
