CECILIA BEAUDOIN DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS OUVRE LES PORTES D'UNE ADRESSE HAUTEMENT DESIRABLE. SITUEE DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL RECHERCHE POUR SON CALME ABSOLU ET SA PROXIMITE IMMEDIATE AVEC LE CENTRE-VILLE, DECOUVREZ UN APPARTEMENT-MAISON AU POTENTIEL RARE DE 172M² HABITABLES.
Niché au premier étage d’une maison familiale des années 50 divisée en 3 lots d'habitation, ce bien XXL coche toutes les cases de la perle rare.
Jardin privatif et clôturé de 124 m² : un espace verdoyant, entièrement piscinable, pour vos goûters d’anniversaire et vos soirées d'été
Garage individuel fermé : indispensable et rare dans le secteur
Cave privative : idéale pour le stockage ou le vin
Cet appartement possède tous les attributs prestigieux d'une demeure bourgeoise. Les amoureux de l'authentique seront séduits par ses éléments d'époque préservés :
Magnifique parquet en point de Hongrie et superbes hauteurs sous plafond
Grande pièce de réception et pièces en enfilade baignées de lumière
Portes en noyer massif, crémones en bronze et cheminées de type Louis XV
Espace nuit confortable avec 3 grandes chambres et de nombreux placards intégrés
Vie de quartier et commodités : à deux pas des Halles, des cabinets médicaux et des transports
Vie de famille : sectorisation sur la meilleure carte scolaire de Nîmes et possibilité pour vos enfants de se rendre à toutes leurs activités à pied
Si le bâti est parfaitement sain, l'appartement nécessite quelques travaux de rénovation pour moderniser ses prestations. C'est la page blanche idéale pour concevoir un lieu de vie unique, alliant la solidité et le charme des années 50 avec le confort contemporain ! Pour visiter sans tarder cette pépite à l’état brut, merci de contacter notre agent Cécilia Beaudoin au 06 02 08 88 19.
Honoraires à charge de l'acquéreur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 4 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 588 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3012 |
|---|---|
| Référence | 7718279 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 124 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 172,57 m² |
| Surface du terrain | 609 m² |
| Année de construction | 1950 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Carport | Non |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 588 € |
| Nombre de lots | 4 |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Climatisation | Non |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Non |
| Chauffage (type) | Chaudière |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Non |
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Jacuzzi | Non |
| Surface chambre 1 | 13.8 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 23.41 m² |
| Surface chambre 3 | 30.24 m² |
| Surface du garage | 19.3 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 29.23 m² |
| Surface de la salle à manger | 19.4 m² |
| Surface de la cuisine | 10.6 m² |
| Surface salle de bain | 6 m² |
| Surface des caves | 11.4 m² |
| Surface bureau | 8.16 m² |
| Surface du hall d'entrée | 15 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 172.57 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2846 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Balcon | Non |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Servitude | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 30 m² |
|---|
| Alarme | Non |
|---|---|
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Oui |
| Digicode | Non |
| Panneaux solaires | Non |
|---|---|
| Domotique | Non |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 190 |
| Émission GES (émission CO2) | 42 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Bien non soumis au DPE | Oui |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 15/06/2026 |
| Standing | supérieure |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3012 |
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | 8h30-19h |
|---|
