EMILIE AUNEAU DE L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE CE CHARMANT P5 AVEC BALCON.
Situé sur la partie haute du boulevard Amiral Courbet, à proximité immédiate du centre-ville de Nîmes, cet appartement de 86,74 m² offre une configuration rare avec quatre chambres et quatre salles d'eau, permettant de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif.
L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour favoriser convivialité et fonctionnalité au quotidien. Un espace buanderie complète l'ensemble et apporte un confort supplémentaire. Les chambres bénéficient de surfaces confortables permettant l'installation d'un espace bureau et des rangements, tandis que les quatre salles d'eau offrent une réelle indépendance à chaque occupant.
Situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1997, le logement dispose également d'un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Une cave vient compléter les prestations du bien et permet de bénéficier d'un espace de stockage appréciable.
Actuellement libre de toute occupation, cet appartement laisse le choix entre plusieurs projets. Pour un investisseur, sa configuration est particulièrement adaptée à la colocation avec quatre chambres louées par le passé entre 420 € et 450 € par mois chacune, soit un potentiel locatif très attractif. Pour une famille ou un acquéreur souhaitant y vivre, les volumes, la luminosité et la localisation permettent également d'en faire une résidence principale confortable en cœur de ville.
Situé au centre de Nîmes, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité. Côté transports, la Gare TGV de Nîmes Centre est accessible en quelques minutes à pied et le réseau de bus Tango dessert efficacement l'ensemble de la ville. Les principaux axes routiers ainsi que l'autoroute A9 sont rapidement accessibles.
Pour le quotidien, commerces, restaurants, services, établissements scolaires et infrastructures du centre-ville sont accessibles à pied. Le secteur regroupe notamment les lycées Daudet et Feuchères ainsi que le site Vauban de l'Université de Nîmes. À proximité des Arènes, des Jardins de la Fontaine, de la Maison Carrée et des nombreux atouts du centre historique, cette adresse bénéficie d'un environnement recherché, pratique et vivant.
Cet appartement vous intéresse ? Contactez Emilie AUNEAU de l'agence Regard.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 99 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 1800 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2882 |
|---|---|
| Référence | 7704253 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 4 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 86,74 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1960 |
|---|---|
| Nombre de garage | 0 |
| Carport | Non |
| Nombre de parking | 0 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 1800 € |
| Nombre de lots | 99 |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 7 |
| Climatisation | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Non |
| Surface chambre 1 | 10.67 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 9 m² |
| Surface chambre 3 | 14.5 m² |
| Surface chambre 4 | 11.62 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 25.27 m² |
| Surface buanderie | 0.85 m² |
| Surface du dressing | 1 m² |
| Surface salle de bain | 2.06 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 2.79 m² |
| Surface du hall d'entrée | 9.56 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 86 m² |
| Surface balcon | 5.18 m² |
| Magasins (distance (m)) | 700 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 850 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Non |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Gare à proximité | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 1586 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Balcon | Oui |
| Cour | Non |
| Loggia | Oui |
| Loué | Non |
|---|
| Alarme | Non |
|---|---|
| Concierge | Non |
| Digicode | Oui |
| Cave | Oui |
|---|---|
| Jacuzzi | Non |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 245 |
| Émission GES (émission CO2) | 8 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 12/06/2025 |
| Standing | supérieure |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2882 |
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
|---|---|
| Fibre Internet | Oui |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | à définir avec l'agent |
|---|
