L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CET APPARTEMENT TRAVERSANT DE TYPE T3 DE 74 M2 AVEC CAVE, GARAGE ET 2 BALCONS DANS LE CENTRE DE NÎMES, PROCHE DE L'EGLISE ST BAUDILE.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle luminosité naturelle rendue possible grâce à sa configuration traversante et à ses 2 balcons permettant de profiter d'un espace extérieur de chaque côté de l'appartement.
Son principal atout réside dans son agencement modulable. Le séjour de plus de 20 m² communique directement avec une première chambre. Selon vos envies, vous pourrez conserver cette configuration pour bénéficier de deux chambres, ou ouvrir cet espace afin de créer une magnifique pièce de vie de plus de 30 m², baignée de lumière. Une baie vitrée est présente sur toute la largeur de ces 2 pièces.
L’appartement comprend également une seconde chambre, une salle de bains et une cuisine. Grâce à sa double exposition, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Vous profiterez également d’une cave et d’un garage privatif, des prestations particulièrement appréciées en centre-ville.
Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre à pied les commerces, les écoles, les transports et toutes les commodités, tout en profitant du charme et de la qualité de vie du centre de Nîmes.
Un appartement lumineux et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.
À visiter sans tarder !
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 34 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2955 |
|---|---|
| Référence | 7679464 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 74,67 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1961 |
|---|---|
| Nombre de garage | 10 |
| Carport | Non |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 34 |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 6 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Climatisation | Non |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Gaz (chau. centr.) |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Non |
| Bureau | Non |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Jacuzzi | Non |
| Surface chambre 1 | 10.95 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 11.93 m² |
| Surface du garage | 20 m² |
| Surface du séjour | 20.51 m² |
| Surface de la cuisine | 11.17 m² |
| Surface buanderie | 4.81 m² |
| Surface salle de bain | 4.97 m² |
| Surface des caves | 8.01 m² |
| Surface du hall d'entrée | 8.78 m² |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Surface balcon | 6 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1404 € |
|---|
| Servitude | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 5.6 m² |
|---|
| Alarme | Non |
|---|---|
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Oui |
| Digicode | Non |
| Panneaux solaires | Non |
|---|---|
| Domotique | Non |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 111 |
| Émission GES (Emission GES) | 23 |
| Classe GES | C |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 19/06/2026 |
| Cour | Oui |
|---|
| Standing | standard |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2955 |
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | SUR PLACE |
|---|
| Fibre Internet | Oui |
|---|
