LOTFI DE L’AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ cette villa contemporaine construite en 2022, développant environ 139 m² habitables sur une parcelle de 740 m², dans un environnement résidentiel particulièrement calme de Saint-Gilles.
Dès l’entrée, la maison dévoile ce qui la distingue : un intérieur dans un état impeccable, des volumes généreux et un niveau de prestations qui va bien au-delà d’une construction récente standard. Il a été porté une attention particulière aux matériaux comme aux équipements : carrelage grand format, menuiseries aluminium double vitrage, confort connecté et finitions particulièrement soignées.
Le cœur de la maison est un superbe espace de plus de 56 m² réunissant séjour et cuisine équipée. Généreux et lumineux, il profite de larges ouvertures vers la terrasse et la piscine et crée une vraie continuité entre dedans et dehors.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec chambre, dressing et salle d’eau, ainsi qu’un bureau pouvant aisément devenir une quatrième chambre. À l’étage, deux belles chambres de plus de 12 m², une salle de bains et un WC indépendant composent un espace nuit distinct. Les chambres comme le bureau disposent de placards. Un garage indépendant de 28 m² avec mezzanine complète la propriété.
Le confort se pilote aussi du bout des doigts : l’ensemble des volets roulants électriques peut être commandé à distance depuis un smartphone. La climatisation réversible gainable Airzone permet de gérer indépendamment la température de chaque pièce, également depuis son téléphone. Chauffe-eau thermodynamique, visiophone, système d’alarme compris dans la vente et fibre complètent les prestations.
À l’extérieur, une attention particulière mérite d’être portée à l’espace piscine. Celle-ci bénéficie d’un traitement par électrolyse au sel et d’une régulation automatique du pH. Une douche extérieure ainsi qu’une cuisine d’été, dont les finitions restent à terminer, viennent compléter cet espace pensé pour profiter pleinement des beaux jours.
Le reste des extérieurs demeure en partie à aménager, et c’est finalement l’un des intérêts de cette maison : rien n’a été figé. Les futurs propriétaires pourront choisir leur terrasse, créer leur jardin, privilégier une ambiance méditerranéenne, végétalisée ou plus minérale et adapter leur projet à leurs goûts comme à leur budget. La piscine est déjà là et permet de profiter immédiatement des lieux.
À l’arrière, la propriété bénéficie enfin d’un agréable dégagement vers un environnement naturel, renforçant la sensation d’espace et le calme de cette partie du lotissement.
Une villa récente, connectée et particulièrement bien entretenue, où l’on peut poser ses valises immédiatement tout en conservant le plaisir d’imaginer et de finaliser ses extérieurs.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3151 |
|---|---|
| Référence | 7785848 |
| Catégorie | Villa |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 740 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 139,06 m² |
| Surface du terrain | 740 m² |
| Année de construction | 2022 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Carport | Non |
| Type de toit | Toit en forme de tente |
| Type de construction | traditionnel |
| Nombre de parking | 5 |
| Bien en copropriété | Non |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Atelier | Oui |
| Poolhouse | Oui |
| Annexe | Non |
| Piscine | Oui |
| Citerne (eau) | Non |
| Balcon | Non |
| Fosse septique | Non |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Arrosage automatique | Non |
| Surface chambre 1 | 11.84 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 12.42 m² |
| Surface chambre 3 | 12.62 m² |
| Surface du garage | 28.02 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 43.04 m² |
| Surface de la cuisine | 12.66 m² |
| Surface buanderie | 4.92 m² |
| Surface du dressing | 3.83 m² |
| Surface salle de bain | 4.87 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 3.49 m² |
| Surface bureau | 9.6 m² |
| Surface du hall d'entrée | 4.55 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | VRE avec domotique |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Non |
| Vidéo surveillance | Oui |
| Digicode | Non |
| Débarras | Oui |
|---|---|
| Cave à vin | Non |
| Bureau/Commerce | Non |
| Salle de fitness | Non |
| Cheminée | Non |
| Taxe foncière (montant) | 2800 € |
|---|
| Ascenseur | Non |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Oui |
| Adoucisseur | Non |
| Citerne à mazout | Non |
|---|---|
| Citerne de gaz | Non |
| Surface de terrasse | 40 m² |
|---|
| Sauna | Non |
|---|---|
| Panneaux solaires | Non |
| Domotique | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
|---|
| État de la toiture (appréciation) | 5 |
|---|---|
| État de la façade (appréciation) | 5 |
| Standing | supérieure |
| Classe DPE | A |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 24 |
| Émission GES (émission CO2) | 0 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 02/11/2022 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3151 |
| Terrain de pétanque | Oui |
|---|
