L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE DEMEURE DE CARACTÈRE AU CŒUR DU SECTEUR SAUVEGARDÉ DE SAINT-GILLES
Idéalement située à l'angle d'une rue accessible en voiture et d'une ruelle piétonne au charme historique, découvrez cette maison de ville singulière d'environ 218 m², où l'authenticité de l'ancien, les volumes généreux et les espaces atypiques composent un lieu de vie rare.
Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable salle à manger de 30 m² avec cheminée à foyer ouvert, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Quelques marches mènent à la cuisine, prolongée par un espace cellier/buanderie pratique ainsi qu'un accès à une cave en contrebas. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC.
Véritable surprise en cœur de ville, la cuisine s'ouvre sur une cour intimiste de 60 m² sans vis-à-vis, un espace extérieur préservé profitant également d'un accès indépendant depuis la rue grâce à la situation en angle de la maison. Depuis cette cour, une pièce supplémentaire à réinventer pourra devenir selon vos envies un atelier d'artiste, un espace bricolage, musique ou loisirs.
Le premier étage propose une distribution originale avec d'un côté une grande pièce actuellement utilisée en bureau, aménagée avec une cloison bois amovible permettant de créer un espace plus confidentiel, une salle de bains avec WC ainsi qu'une belle chambre. De l'autre côté du palier, vous profiterez d'un vaste salon indépendant de 34 m², idéal pour les moments de détente en famille.
Le dernier niveau accueille deux superbes chambres de plus de 33 m² chacune, offrant des volumes devenus particulièrement rares en centre historique et peut être l'opportunité de subdiviser en d'autres pièces ?...
Menuiseries bois double vitrage respectueuses du charme architectural (sauf une fenêtre en simple vitrage), et classement énergétique C remarquable pour une bâtisse ancienne viennent compléter les nombreux atouts de cette maison.
Quelques travaux de personnalisation, notamment sur certaines pièces comme la cuisine ou la salle d'eau du rez-de-chaussée, permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de l'adapter pleinement à vos envies.
Une adresse idéale pour les amoureux de l'ancien recherchant une maison avec une véritable âme au cœur de Saint-Gilles.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2919 |
|---|---|
| Référence | 7645290 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 60 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 218 m² |
| Surface du terrain | 60 m² |
| Nombre d'étage | 2 |
|---|
| Nombre de garage | 0 |
|---|---|
| Type de toit | Toit en forme de tente |
| Type de construction | traditionnel |
| Nombre de parking | 0 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Accumulateurs électriques |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Non |
| Videophone | Non |
| Adoucisseur | Non |
| Atelier | Oui |
|---|---|
| Poolhouse | Non |
| Annexe | Non |
| Piscine | Non |
| Citerne (eau) | Non |
| Balcon | Non |
| Fosse septique | Non |
| Cour | Oui |
| Atelier (surface) | 17 m² |
| Loggia | Non |
| Arrosage automatique | Non |
| Surface chambre 1 | 18 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 33 m² |
| Surface chambre 3 | 34 m² |
| Surface du séjour | 34 m² |
| Surface de la salle à manger | 29.5 m² |
| Surface de la cuisine | 20.78 m² |
| Surface buanderie | 4.05 m² |
| Surface salle de bain | 15.16 m² |
| Surface des caves | 19 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 6.1 m² |
| Surface bureau | 21 m² |
| Atelier (surface) | 17 m² |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | bois |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Non |
| Vidéo surveillance | Non |
| Digicode | Non |
| Débarras | Non |
|---|---|
| Cave à vin | Non |
| Bureau/Commerce | Non |
| Salle de fitness | Non |
| Cheminée | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 3098 € |
|---|
| Citerne à mazout | Non |
|---|---|
| Citerne de gaz | Non |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Fibre Internet | Oui |
| Sauna | Non |
|---|---|
| Panneaux solaires | Non |
| Domotique | Non |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| État de la toiture (appréciation) | 3 |
|---|---|
| État de la façade (appréciation) | 4 |
| Standing | standard |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 157 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Date de réalisation du DPE | 13/12/2022 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2919 |
