Villa - à vendre - 30800 Saint-Gilles
295 000 € - 3125

Description

LOTFI DE L’AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ cette agréable villa de plain-pied d’environ 82 m², située dans un environnement résidentiel de Saint-Gilles, bénéficiant d’un extérieur privatif d’environ 400 m² avec piscine.

Dès l’entrée, vous découvrirez ce qui constitue incontestablement l’un des principaux atouts de cette maison : une superbe pièce de vie de plus de 37 m².
Lumineuse grâce à ses larges ouvertures sur les extérieurs, elle réunit salon, séjour et cuisine ouverte dans un espace particulièrement convivial aux volumes généreux.

Côté nuit, la maison dispose de deux chambres : une première avec un arrière dressing et porte-fenêtre sur la piscine et une seconde chambre qui se situera en contrebas, dans le prolongement d'un grand dressing, et avec une baie vitrée donnant également sur l'espace piscine.

Une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’ensemble.

À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours tout en conservant un entretien limité.
Vous bénéficierez d’une piscine coque avec traitement au sel et régulation automatique du pH, de terrasses et plages en granulat de marbre/époxy, et d’espaces paysagers agréablement aménagés demandant à être personnalisés.

Un garage de plus de 18 m² avec mezzanine apporte une véritable capacité de rangement supplémentaire.
Vous profiterez également d’un chalet en bois isolé et climatisé, idéal pour aménager un bureau indépendant, un espace de télétravail, un atelier ou une pièce de loisirs.

Particulièrement bien entretenue et régulièrement améliorée, la maison bénéficie de prestations appréciables : climatisation réversible récente, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, installation photovoltaïque en autoconsommation avec batterie de stockage, visiophone, fibre optique...

Autre particularité intéressante : un projet de surélévation en ossature bois a déjà fait l’objet d’une autorisation, offrant une perspective d’évolution pour ceux qui souhaiteraient disposer, à terme, de surfaces supplémentaires, sous réserve des autorisations et règles applicables.

Une maison soignée, confortable et économe, offrant une qualité de vie particulièrement agréable et ne nécessitant pas de travaux importants avant de s’y installer.

Vous recherchez une villa avec piscine, une très grande pièce de vie et des équipements modernes à Saint-Gilles ? Contactez LOTFI DE L’AGENCE REGARD pour organiser votre visite.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 2 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 0 €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	3125
Référence	7804039
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	400 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	81,47 m²
Surface du terrain	400 m²