Keller Williams Regard - Maison - À vendre - 30800 SAINT GILLES

Description

FABIEN & LOTFI DE L'AGENCE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PRESENTENT EN EXCLUSIVITE CETTE VILLA DE 4 CHAMBRE (122 m²) SUR TERRAIN DE 490 m² AVEC GARAGE, PISCINE ET CUISINE D’ETE Nous vous proposons cette villa à étage où il vous sera possible de vivre intégralement sur son rez-de-chaussée. En effet, vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse (57 m2) avec cuisine contemporaine et très bien équipée, 1 chambre, 1 bureau, 1 sac et une salle d’eau/bains. À l’étage, 2 belles et grandes chambres avec une salle d’eau/wc Un grand garage avec borne électrique avec un atelier en fonds vous seront bien pratiques. L’extérieur n’est pas en reste avec une belle et grande terrasse couverte, ainsi qu’une piscine avec cuisine d’été. Prestations au rendez-vous : climatisation réversible, chauffage gaz central, volets roulants électriques domotique, adoucisseur, … Stationnement à proximité aisé. Cinq établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la gare Générac à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A54 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation à proximité. Il y a aussi trois restaurants, deux supermarchés, quatre épiceries et deux boucheries-charcuteries. Cliquez sur notre reportage vidéo : https://youtu.be/TuGLYGAIx7o Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière KW REGARD vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.

Performance Energétique

logement très performant

121kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

14*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

14 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	1987
Référence	6989369
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	122 m²
Surface du terrain	492 m²

Bâtiment

Année de construction	90
Nombre de garage	1
Nombre de parking intérieur	2
Nombre de parking extérieur	2
Type de toit	Toit en pente
Nombre de parking	2

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	2

Equipements de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz de ville
Type de cuisine	Super-équipée
Type de salle de bain	Douche et bain
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Interphone	Oui
Videophone	Oui
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Gaz

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui

Équipements techniques

Climatisation	Oui
Ouvertures (type)	aluminium ou pvc
Air conditionné (type)	splits
Toilettes (détails)	Surface: 1.54
Vitrage (type)	Double vitrage
Domotique	Oui

En chiffres

WC (nombre)	2
Nombre de salle de douche	1
Chambre 1 (surface)	9.630000114440918 m²
Chambre 2 (surface)	12.66 m²
Chambre 3 (surface)	16.5 m²
Chambre 4 (surface)	16.5 m²
Nombre de terrasses	2
Surface du séjour	40 m²
Surface de la cuisine	17.149999618530273 m²
Surface salle de bain	5.119999885559082 m²
Bureau (surface)	8.75 m²
Pièces (nombre)	6

Equipement extérieur

Barbecue	Oui
Atelier	Oui
Annexe	Oui
Piscine	Oui
Atelier (surface)	957 m²

Sécurité

Stores	Oui
Volets (type)	VRE
Alarme	Oui
Détecteur incendie	Oui

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2352 €

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Spécificités terrain

Environnement et vue (type)	Calme
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1	30 m²

À proximité de

Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Transports en commun à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui

Type de matériau & évaluation

État de la toiture (appréciation)	5
État de la cuisine (appréciation)	5
État des sols (appréciation)	4
État du bâtiment (appréciation)	4
État de la façade (appréciation)	4
État général d'une propriété (appréciation)	4
Luminosité	Lumineux
Standing	standard

Certificats énergétique

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an)	121
Émission GES (émission CO2)	14
Classe GES (classe de CO2)	C
Date de réalisation du DPE	20/07/2022

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat	1987

Certificats / Attestations

Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	1620 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997)	Oui