LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE A SAINT-GILLES, VILLA DE PLAIN-PIED DE 135M² 3 CHAMBRES, VERANDA, SUR TERRAIN DE 492 M² AVEC PISCINE
Située dans un lotissement résidentiel des années 80, au calme, découvrez cette villa au charme incontesté et au confort actuel.
Sur un terrain de 492 m², vous serez séduit par cette villa nichée au cœur un jardin bien aménagé et agrémenté d'une piscine aux couleurs de Bali, avec motorisation en sous-sol.
Dès l'entrée de la villa votre attention se portera sur ce salon des plus lumineux, et à l'ambiance cocooning grâce à son poêle à bois.
Sur la droite, belle originalité pour cette cuisine actuelle, traversante, donnant accès à un espace salle à manger sous véranda lumineuse (climatisée et isolée)
Côté nuit 3 belles chambres, dont 2 avec placards et une belle salle d'eau avec WC.
Côté pratique : on appréciera les nombreux rangements résidants dans les couloirs ainsi que la mezzanine située dans la salle de sport.
Cette dernière, anciennement à usage de garage, vous offre également accès à un wc avec point d'eau supplémentaire.
Terrasses, véranda, plage autour de la piscine, jardin avec table sous chaume... le dépaysement est au rendez-vous !
Stationnement devant la villa aisé.
Prestations confortables : portail motorisé, visiophone, climatisation réversible, poêle à bois, double-vitrage, volets roulants électriques, arrosage par l'eau BRL, alarme.
Il y a le Collège Jean Vilar, l'École Maternelle Ventoulet et l'École Élémentaire Laforêt à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve les gares Générac et Beauvoisin à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A54 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 8 km. Il y a un bassin de natation, deux supermarchés et une boucherie-charcuterie à quelques minutes de la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 1825 |
|---|---|
| Référence | 6988106 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 492 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 135,74 m² |
| Surface du terrain | 492 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 80 |
|---|---|
| Nombre de parking intérieur | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 3 |
| Type de toit | Toit en pente |
| Nombre de parking | 1 |
| Nombre d'étage (numéro) | 1 |
|---|
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Bureau | Oui |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Ouvertures | PVC |
| Vitrage (type) | Double vitrage |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 10.300000190734863 m² |
| Chambre 2 (surface) | 11.109999656677246 m² |
| Chambre 3 (surface) | 19.84000015258789 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 28.239999771118164 m² |
| Surface de la salle à manger | 17.1 m² |
| Surface de la cuisine | 9.199999809265137 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 18.2 m² |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Atelier | Oui |
|---|---|
| Annexe | Oui |
| Piscine | Oui |
| Type de piscine | coque carrelée |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Sécurité | Oui |
| Détails volets (type) | VRE |
| Type de sécurité | caméra |
| Alarme | Oui |
| Détecteur incendie | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 1397 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Fibre Internet | Oui |
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|---|
| État de la toiture (appréciation) | 4 |
| État de la cuisine (appréciation) | 4 |
| État des sols (appréciation) | 4 |
| État du bâtiment (appréciation) | 4 |
| État de la façade (appréciation) | 4 |
| État général d'une propriété (appréciation) | 4 |
| Luminosité | Très léger |
| Standing | standard |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 95 |
| Émission GES (Emission GES) | 2 |
| Classe GES | A |
| Date de réalisation du DPE | 23/12/2021 |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1825 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1180 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de l'estimation | 27/01/2025 |
|---|
