CLEMENT FERNANDEZ DE L'AGENCE KELLER WILLIAMS VOUS PROPOSE CETTE CHARMANTE MAISON DE VILLLAGE AVEC GRAND GARAGE ET BALCON AU CENTRE DE MARGUERRITTES Située au cœur de Marguerittes, à deux pas des commerces et commodités, cette maison de village de 92 m² vous séduira par ses volumes et son potentiel. Le rez-de-chaussée offre un spacieux garage pouvant accueillir deux véhicules, complété par un espace atelier et une cave à vin. Au premier étage, une belle pièce à vivre lumineuse donnant sur le balcon, d’une chambre ainsi qu’un WC indépendant. Le dernier niveau dessert deux chambres supplémentaires, un bureau utilisé comme chambre, une salle d’eau et un second WC. Après travaux la maison bénéficie aujourd'hui : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, porte de garage motorisée, climatisation réversible et un gainable à l'étage. Une opportunité à ne pas manquer – contactez nous pour organiser une visite ! Il y a plusieurs écoles (maternelle, élémentaire et collège) à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve deux gares (Nîmes Pont du Gard et Nîmes) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54 et la nationale N106 sont accessibles à moins de 10 km. Vous trouverez une bibliothèque, un tennis et un bassin de natation dans les environs. Il y a également des restaurants, trois boulangeries, des commerces, trois supermarchés, une épicerie et deux supérettes. Ne manquez pas le marché Place Perthus tous les samedis matin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec notre agence immobilière KW REGARD pour une première visite de ce bien en vente.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 416623 |
|---|---|
| Référence | 6988130 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 92 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | Super-équipée |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 12 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11.449999809265137 m² |
| Surface salle de bain | 4.5 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 163 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 29/05/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2165 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1640 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Date de l'estimation | 22/05/2025 |
|---|
