L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE CETTE MAISON DE PLUS DE 160M2 EN R+1 SUR LE VILLAGE DE RODILHAN AVEC SON BEAU JARDIN, SON ESPACE PISCINE ET SES DEPENDANCES.
Venez découvrir cette maison ( Est/Sud/Ouest) de village actuellement organisée en deux appartements. En rez-de-chaussée, une entrée dessert l'appartement du bas qui comprend deux chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant, une cuisine/salle à manger avec une baie vitrée ouverte sur le jardin, dans le prologement, un salon/salle à manger avec un accès au jardin et également une baie vitrée qui s'ouvre sur une véranda côté piscine.
Dans l'entrée, un escalier permet d'accéder à l'appatement de l'étage. Un couloir dessert un salon/salle à manger qui surplombe le jardin, un espace bureau, une cuisine, une chambre, une salle de bain et des toilettes indépendants. Une terrasse filante dessert le salon, le bureau et la cuisine.
Dans le jardin très bien entretenu, on trouve actuellement un espace parking, un espace jardin paysagé et enfin un espace piscine avec une belle piscine et ses terrasses solarium, sa douche et son wc extérieurs et sa cuisine d'été avec barbecue.
Maison aux multiples possibilités:
- Maison familiale parents/grands-parents
- Maison familiale à réinventer
- Habitation principale et activité liberale ou indépendante
- Maison pour assistante maternelle
- Habitation principale et location airbnb
- Habitation principale et atelier d'artiste ou de musique etc...
Le village de Rodilhan est idéalement situé à:
- 14mns de Nîmes
- 13mns de la gare TGV de Nîmes Pont du Gard
- 10mns de la gare de Nîmes centre
- 8mns de la sortie d'autoroute de Nîmes-Est
Le village de Rodilhan propose des commerces, restaurants, pharmacie, médecins, écoles, crèches, collège et lycée. Le village fait partie du plateau des Costières de Nîmes.
Prenez contact avec votre agent immobilier Dominique Crété afin d'organiser une visite et de découvrir les multiples possibilités de cette maison.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2965 |
|---|---|
| Référence | 7652709 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 513 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 164 m² |
| Surface du terrain | 610 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1964 |
|---|---|
| Type de construction | traditionnel |
| Nombre de parking | 1 |
| Bien en copropriété | Non |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Chaudière |
| Interphone | Non |
| Videophone | Non |
| Adoucisseur | Non |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Atelier | Oui |
| Poolhouse | Oui |
| Annexe | Oui |
| Piscine | Oui |
| Citerne (eau) | Non |
| Balcon | Oui |
| Fosse septique | Non |
| Cour | Non |
| Atelier (surface) | 9.55 m² |
| Loggia | Non |
| Arrosage automatique | Oui |
| Surface chambre 1 | 15.51 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 9.8 m² |
| Surface chambre 3 | 8.35 m² |
| Surface chambre 4 | 10.4 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 24.13 m² |
| Surface de la cuisine | 12.72 m² |
| Surface salle de bain | 3.79 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 3.28 m² |
| Surface du hall d'entrée | 4.73 m² |
| Atelier (surface) | 9.55 m² |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Surface (Loi Carrez) | 164.74 m² |
| Surface balcon | 7.9 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Oui |
| Vidéo surveillance | Non |
| Digicode | Non |
| Débarras | Oui |
|---|---|
| Cave à vin | Non |
| Bureau/Commerce | Non |
| Salle de fitness | Non |
| Cheminée | Non |
| Taxe foncière (montant) | 340 € |
|---|
| Citerne à mazout | Non |
|---|---|
| Citerne de gaz | Non |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Fibre Internet | Non |
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 12.35 m² |
|---|
| Sauna | Non |
|---|---|
| Panneaux solaires | Non |
| Domotique | Non |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 196 |
| Émission GES (émission CO2) | 39 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Date de réalisation du DPE | 07/04/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2965 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | SUR PLACE |
|---|
| Puit de forage | Non |
|---|---|
| Terrain de pétanque | Non |
