JULIEN BEAUMONT DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PRÉSENTE CETTE VILLA 3 CHAMBRES SUR RODILHAN
Venez découvrir cette maison de 3 chambres de 104 m² habitables sur 1154 m² de terrain à RODILHAN.
Elle se compose d'une entrée qui donne accès au salon/séjour et sa cuisine séparée, aménagée et équipée.
Deux des 3 chambres se situe au RDC dont une avec placard et la 3 éme a l'étage avec sa douche et son WC.
Sur l’étage ont peut facilement aménager une salle de jeux ou un bureau supplémentaire, de nombreux espace de rangements sont disponible.
Accès garage directement de l’intérieur de la maison avec sa grande cave.
Le terrain arborée bénéficie d'un forage, il y a une piscine hors sol sur la parcelle avec des dépendances pouvant servir d'atelier pour les bricoleurs.
La maison est équipée de panneaux solaires.
Belle opportunité a saisir pour cette maison a fort potentiel avec quelques rafraîchissements a prévoir.
Il y a des établissements scolaires maternelles et élémentaires dans le quartier. Niveau transports en commun, on trouve trois gares (Nîmes Pont du Gard, Nîmes et Saint-Césaire) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54, la nationale N106 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque dans les environs. Il y a aussi trois restaurants, trois commerces, trois boulangeries, un bureau de poste et une boucherie-charcuterie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de KW REGARD pour une première visite de cette maison sur Rodhilan en vente au 06 12 99 86 22 et julien.beaumont@immoregard.com
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2294 |
|---|---|
| Référence | 6989180 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 104 m² |
| Surface du terrain | 1154 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique |
| Caves (nombre) | 845 |
|---|---|
| WC (nombre) | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 11.7 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10 m² |
| Chambre 3 (surface) | 18.19 m² |
| Surface du garage | 29.8 m² |
| Surface du séjour | 31.01 m² |
| Surface de la cuisine | 7.85 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 4.38 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Atelier | Oui |
| Piscine | Oui |
| Type de piscine | HORS SOL |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 200 |
| Émission GES (émission CO2) | 43 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| Date de réalisation du DPE | 04/08/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2294 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2540 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 202120222023 |
| Assainissement | Oui |
| État risque et pollution | Oui |
| État parasitaire | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Gaz | Oui |
| Date de l'estimation | 16/12/2024 |
|---|
