AURÉLIE DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PRÉSENTE CETTE MAISON PROCHE DE NÎMES Découvrez cette maison R+1, entièrement rénovée avec goût, offrant de nombreuses possibilités. Chaque niveau dispose de son entrée indépendante, tout en étant relié par un escalier intérieur fermé, permettant une configuration en deux habitations distinctes ou en une grande maison familiale. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une entrée menant à la cuisine équipée, offrant un accès direct à l’extérieur et un salon ouvert. Ce niveau dispose de la climatisation, de nombreux rangements pratiques, comprenant un cellier et un spacieux dressing. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une suite parentale dotée de sa propre salle d'eau et une chambre supplémentaire avec placard intégré. À l'étage, retrouvez une pièce de vie avec cuisine ouverte, climatisation, accès à une terrasse de 20 m². Trois chambres avec grands placards et clim gainable, une salle d'eau et un WC séparé complètent l'étage. L’extérieur permet plusieurs stationnements, parfait pour une grande famille ou pour les invités ainsi que des espaces à aménager pour chacun des logements. Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées à moins de 10 minutes à pied,, comme l'École Élémentaire Alexandrine Fabrègue-Galant, tout comme une structure d'accueil pour la petite enfance. Côté transports, il y a trois gares (Fons-Saint-Mamert, Saint-Geniès-de-Malgoirès et Nozières-Brignon) à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N106 est accessible à 2 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes de la maison. On trouve également des restaurants, deux commerces, trois épiceries et une boucherie-charcuterie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière KW REGARD vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 387220 |
|---|---|
| Référence | 6985779 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 160 m² |
| Surface du terrain | 565 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Semi-équipée |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 10 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10.300000190734863 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10 m² |
| Chambre 4 (surface) | 12.5 m² |
| Chambre 5 (surface) | 14 m² |
| Surface de la cuisine | 14.9399995803833 m² |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Taxe foncière (montant) | 1070 € |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 95 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 24/10/2024 |
| Toilettes (détails) | Surface: 1.77 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1827 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1690 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de l'estimation | 09/12/2024 |
|---|
