FRÉDÉRIC JOOS DE L'AGENCE REGARD À NIMES VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE CHARMANTE MAISON SITUÉE DANS UN HAMEAU PAISIBLE À SEULEMENT 15KM D'ANDUZE
Édifiée sur un terrain d’environ 1 400 m² plein sud, la propriété offre une surface totale d’environ 100 m², comprenant 43 m² de dépendances, idéales pour accueillir famille, amis ou aménager un espace de travail.
Vous profiterez également d’un agréable espace extérieur agrémenté d’une belle piscine 10,5 × 4,5 équipée d'une bâche de protection, parfaite pour des moments de détente.
La maison principale, une construction récente en pierre, propose un cadre chaleureux et authentique. Elle se compose d’un séjour/cuisine de 28m², d’une chambre de 14,5m2, d’une salle d’eau de 9,2m2, d’un WC et d'une terrasse couverte de 23m2.Pour votre confort, un poêle à pellets assure une ambiance douce et agréable en toute saison.
En fond de jardin se trouve un P1 indépendant de 16 m², doté d’une mezzanine. Il offre un espace supplémentaire pouvant servir de chambre d’appoint, bureau ou atelier. Totalement indépendante, à l'arrière de la maison une seconde dépendance de 28 m², est idéale pour recevoir en été 2 à 4 personnes. Ce P2 peut permettre de générer des revenus confortables en AIRBNB
Pour plus de renseignements, contactez Frédéric JOOS de l'Agence REGARD.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2516 |
|---|---|
| Référence | 7297143 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 100 m² |
| Surface du terrain | 1438 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| WC (nombre) | 4 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 15 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12.55 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11.63 m² |
| Chambre 4 (surface) | 11.6 m² |
| Chambre 5 (surface) | 13.5 m² |
| Surface du séjour | 32.11 m² |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Atelier | Oui |
|---|---|
| Piscine | Oui |
| Fosse septique | Oui |
| Fosse septique (détails) | 2 |
| Atelier (surface) | 16.5 m² |
| Taxe foncière (montant) | 800 € |
|---|
| Tout à l'égout | Non |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 164 |
| Émission GES (Emission GES) | 4 |
| Classe GES | A |
| Date de réalisation du DPE | 11/10/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2516 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 720 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| État risque et pollution | Oui |
| État parasitaire | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Date de l'estimation | 20/01/2025 |
|---|
