MYLENE ET FABIEN DE L’AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CETTE CHARMANTE MAISON DE VILLAGE SITUÉE SUR LA COMMUNE DE GARONS, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC GOÛT ET À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE TOUTES LES COMMODITÉS.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par une agréable terrasse de plus de 30 m² idéale pour manger en famille.
En franchissant la porte, vous découvrirez une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger, offrant de beaux volumes et un espace convivial. À gauche, un grand salon traversant vient compléter cet espace de vie. Ce niveau comprend également un WC indépendant avec une buanderie attenante, apportant un véritable confort au quotidien.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle chambre d’environ 16 m², une seconde d’environ 14 m² et une troisième chambre. Deux d’entre elles bénéficient de dressings intégrés, offrant de nombreux espaces de rangement. Vous trouverez également une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire, laissant libre cours à vos projets selon vos besoins.
Côté prestations, cette maison a bénéficié d’une rénovation de qualité. Elle est équipée de menuiseries PVC en double vitrage, de volets roulants électriques centralisés, d’une climatisation réversible, d’un chauffe-eau thermodynamique, et la façade a été entièrement refaite.
Idéalement située sur la commune de Garons, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Vous rejoindrez rapidement Nîmes, Bouillargues, Caissargues, Saint-Gilles, Rodilhan, Bellegarde et Manduel, tout en profitant d’un accès rapide aux principaux axes routiers.
Une maison chaleureuse, fonctionnelle et rénovée avec soin, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3024 |
|---|---|
| Référence | 7740379 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 98 m² |
| Surface du terrain | 115 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1963 |
|---|---|
| Carport | Non |
| Type de construction | traditionnel |
| Bien en copropriété | Non |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 1 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Non |
| Videophone | Non |
| Adoucisseur | Non |
| Barbecue | Non |
|---|---|
| Atelier | Non |
| Poolhouse | Non |
| Annexe | Non |
| Piscine | Non |
| Citerne (eau) | Non |
| Balcon | Non |
| Fosse septique | Non |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Arrosage automatique | Non |
| Surface chambre 1 | 9.71 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 13.79 m² |
| Surface chambre 3 | 16.04 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 23.56 m² |
| Surface de la cuisine | 23.38 m² |
| Surface buanderie | 2.7 m² |
| Surface salle de bain | 5.04 m² |
| Surface du hall d'entrée | 1.39 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | ROULANT |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Oui |
| Vidéo surveillance | Non |
| Digicode | Non |
| Débarras | Non |
|---|---|
| Cave à vin | Non |
| Bureau/Commerce | Non |
| Salle de fitness | Non |
| Cheminée | Non |
| Taxe foncière (montant) | 1099 € |
|---|
| Citerne à mazout | Non |
|---|---|
| Citerne de gaz | Non |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
| Fibre Internet | Oui |
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 34 m² |
|---|
| Sauna | Non |
|---|---|
| Panneaux solaires | Non |
| Domotique | Non |
| Magasins à proximité | Non |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Non |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Gare à proximité | Non |
| Crèche à proximité | Oui |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 72 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 08/07/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3024 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | A définir |
|---|
| Puit de forage | Non |
|---|---|
| Terrain de pétanque | Non |
