MARIANNE SERVILE DE L' AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CET ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE A NIMES.
Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison de ville de 89 m² type P3, pleine de charme avec son garage de 100 m² environ et cette autre maison composee de 2 appartements totalement indépendants de type P2 sur une parcelle de 358 m².
L' appartement au RDC de 37 m² est composé d'une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, une grande chambre et une salle de bains avec WC et l' appartement au 1er étage de 47 m² avec une belle pièce de vie avec hauteur sous plafond et cheminée, une grande chambre, une salle de bain avec WC ainsi qu'une pièce supplémentaire aménagée sous les toits. Ses atouts : un grand garage de 96 m² et une jardin verdoyant au coeur de Nîmes.
Configuration parfaite pour un investissement locatif, ou un projet multigénérationnel.
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Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2556 |
|---|---|
| Référence | 7286231 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 174,11 m² |
| Surface du terrain | 358 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 1948 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre d'étage (numéro) | 1 |
|---|
| Caves (nombre) | 1 |
|---|---|
| WC (nombre) | 3 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 12.27 m² |
| Surface du séjour | 43.26 m² |
| Surface de la cuisine | 5.74 m² |
| Bureau (surface) | 8.34 m² |
| Surface du hall d'entrée | 13.57 m² |
| Pièces (Nombre) | 7 |
| Mezzanine | Oui |
| Surface (Loi Carrez) | 88.89 m² |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Gaz |
| Type de salle de bain | Bain |
| Taxe foncière (montant) | 2601 € |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 15 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 241 |
| Émission GES (Emission GES) | 25 |
| Classe GES | C |
| Date de réalisation du DPE | 15/11/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2556 |
