JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE A LA VENTE CET APPARTEMENT P5 104M2 QUARTIER HALLES DE NÎMES.
Dans un secteur central, recherché et calme à seulement 100m de la Coupole et des arrêts de bus/tram, découvrez ce spacieux duplex inversé atypique de 104 m² (loi Carrez) alliant confort et praticité.
Un appartement rare sur le marché nîmois par son emplacement, son extérieur et son stationnement : une opportunité à saisir rapidement.
Atouts du bien :
Duplex inversé de 5 pièces (3 chambres et 1 bureau), lumineux et fonctionnel.
Terrasse tropézienne de 18m2 sans vis-à-vis ni nuisances sonores.
Garage de 23m2 avec porte electrique.
Composition du bien :
RDC : entrée avec dégagement et rangements sous l’escalier, 1 chambre qui sert de bureau (10m²).
Au 1er étage : 3 grandes chambres, 1 SDB avec Baignoire et double vasque, 1 salle d'eau avec douche et WC, 1 buanderie.
Demi étage : 1 cuisine équipée ouverte sur un séjour climatisé et mansardé avec poutres apparentes de 53m² (hors loi carrez) et avec accès direct à la terrasse sur les toits.
Pas de charges de copropriété, syndic bénévole.
N'hésitez pas à prendre contact avec JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD pour une première visite de cet appartement en vente.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 2 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2494 |
|---|---|
| Référence | 7282567 |
| Catégorie | Duplex |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 104 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 3 |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Année de rénovation | 2011 |
| Nombre de parking intérieur | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 2 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Air conditionné (type) | Climatisation reversible |
| Chauffage (Format/energie) | Chaudière |
| Type de cuisine | Équipée |
| Type de salle de bain | Tout confort |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Date du dernier entretien de la chaudière | 10/11/2025 |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 9.38 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13.45 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13.59 m² |
| Chambre 4 (surface) | 13.72 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 22.11 m² |
| Surface salle de bain | 9 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) | Sud |
| Pièces (Nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 104 m² |
| Surface balcon | 18 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2141 € |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 18 m² |
|---|
| Revenu locatif (montant) | 1300 € |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 62 |
| Émission GES (Emission GES) | 14 |
| Classe GES | C |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2494 |
