JULIEN BEAUMONT DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE CETTE VILLA NICHÉE DANS LA GARRIGUES NÎMOISE
Venez découvrir cette villa familiale avec ses dépendances pour un total de 357m2 sur une parcelle arborée de 5438m2.
La villa possède deux spacieux salon séjour idéal pour recevoir avec une cuisine aménagée et équipée et une buanderie fonctionnelle pour gagner en confort.
On compte 4 chambres sur la villa principale avec une suite parentale au RDC, deux chambres dont une avec salle d'eau et wc ainsi qu'une autre suite parentale a l'étage.
Un grand espace de vie en sous sol de plus de 75m2 composé d'une cave, salle d'eau wc et buanderie laisse la possibilité à de nombreux aménagements.
La dépendance d'environ 50m2 est quand à elle composée d'une grande pièce de vie avec mezzanine, une cuisine, salle d'eau, wc et terrasse extérieure.
La maison est équipée de climatisation réversible, d'une cheminée, ballon thermodynamique, fibre, alarme et panneaux solaires.
Sur l’extérieur on trouve une magnifique piscine de 12m par 6m chauffée avec régulateur de PH et son volet roulant électrique, elle dispose aussi de son pool house avec barbecue.
De nombreuses terrasses avec espace de vie sont présentes sur l'ensemble de la propriété avec arrosage automatique, forage et douche extérieure.
Coté stationnement elle dispose d'un double garage de plus de 55m2 et de nombreuses places de stationnement pour recevoir.
L'Association Sports Études Hauts de Nîmes et l'École Élémentaire Privée les Hauts de Nîmes sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A54 et A9 et les nationales N106 et N113 sont accessibles à moins de 8 km. Il y a un tennis à quelques minutes à peine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de KW REGARD pour plus de renseignements sur cet Villa en vente à Nîmes. 06 12 99 86 22 et julien.beaumont@kwfrance.com
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2267 |
|---|---|
| Référence | 6989282 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 357 m² |
| Surface du terrain | 5438 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | Super-équipée |
| WC (nombre) | 4 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 4 |
| Pièces (nombre) | 9 |
| Taxe foncière (montant) | 5563 € |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 150 m² |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 78 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 30/05/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2267 |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2060 € |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 202120222023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État parasitaire | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Date de l'estimation | 21/06/2025 |
|---|
