L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE BIEN RARE SITUE SUR L'AVENUE JEAN JAURES A NIMES, OFFRANT UNE CONFIGURATION IDEALE ALLIANT HABITATION ET ACTIVITE PROFESSIONNELLE.
Dès l’entrée, vous découvrez un hall desservant deux bureaux indépendants : un premier de 12,6 m² et un second de 18 m², séparés par une salle d’eau. Cet espace est parfaitement adapté à une activité libérale, du télétravail ou à la création de deux bureaux distincts.
Une porte permet ensuite d’accéder à une agréable terrasse d’environ 50 m², véritable espace de transition vers la partie habitation.
Depuis cette terrasse, vous entrez dans une vaste pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et offrant un cadre convivial.
À l’arrière, une suite parentale de 23,2 m² s’ouvre sur une cour privative d’environ 45 m², apportant calme et intimité. Un couloir dessert un WC indépendant ainsi qu’une buanderie.
À l’étage, une seconde suite parentale mansardée de 36,6 m² complète ce bien.
Prestations : climatisation gainable, double vitrage aluminium, nombreux vélux et puits de lumière, beaux volumes.
Ce bien offre également la possibilité d’être réaménagé en 100 % habitation, en créant un accès direct entre les espaces professionnels et la partie principale.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour allier vie personnelle et activité professionnelle.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 6 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2826b |
|---|---|
| Référence | 7613164 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 175 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1990 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 6 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Air chaud |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Videophone | Non |
| Surface chambre 1 | 12.6 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 18 m² |
| Surface chambre 3 | 23.2 m² |
| Surface chambre 4 | 36.6 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 50.6 m² |
| Surface buanderie | 5.8 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 2.7 m² |
| Surface du hall d'entrée | 20.7 m² |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 175 m² |
| Taxe foncière (montant) | 3000 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|---|
| Balcon | Non |
| Cour | Oui |
| Loggia | Non |
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 95 m² |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Gare à proximité | Oui |
| Panneaux solaires | Non |
|---|---|
| Domotique | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 161 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 19/12/2024 |
| Détecteur incendie | Oui |
|---|
| Standing | supérieure |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2826b |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
|---|---|
| Fibre Internet | Oui |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
|---|
