JULIEN BEAUMONT ET CORINNE LAURENT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CETTE SUPERBE VILLA DE 154M² SUR TERRAIN PLAT ET BOISE DE 3259M² AVEC PISCINE DE 12X6 ET INSTALLATIONS EQUESTRES A NIMES.
Située dans le secteur très recherché des collines nord de Nîmes, à proximité de toutes les commodités, ainsi qu'à une heure des plages et des Cévennes, cette agréable propriété offre un cadre de vie privilégié sans aucun vis à vis. Edifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 3259m², parfaitement entretenu, la maison séduit par ses beaux volumes et son excellent état général.
Le rez de chaussée comprend une belle pièce de vie lumineuse de 50m² avec cheminée, une spacieuse cuisine entièrement équipée
avec cheminée, une chambre avec dressing, une salle d'eau à l'italienne avec WC, offrant un véritable espace parental de plain pied.
Une grande buanderie pouvant être réaménagée
A l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit.
A l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une superbe piscine de 12x6 mètres, entourée d'un environnement verdoyant et préservé.
Un pool house couvert et fermé de 27 m², équipé d'un barbecue, d'un point d'eau et de l'électricité, constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis.
Les amoureux des chevaux apprécieront également les 4 box à chevaux présents sur la propriété
Prestations complémentaires:
- Pompe à chaleur récente
- Garage
- Carport
- Arrosage intégré
Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, tranquillité et qualité de vie.
Visite incontournable!
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2908 |
|---|---|
| Référence | 7703863 |
| Catégorie | Villa |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 154 m² |
| Surface du terrain | 3259 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1980 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Carport | Oui |
| Surface de garage ext. | 28.15 m² |
| Type de construction | traditionnel |
| Nombre de parking | 5 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Interphone | Non |
| Adoucisseur | Oui |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Atelier | Oui |
| Poolhouse | Oui |
| Annexe | Oui |
| Piscine | Oui |
| Citerne (eau) | Non |
| Balcon | Non |
| Fosse septique | Oui |
| Cour | Non |
| Surface chambre 1 | 16 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 8.04 m² |
| Surface chambre 3 | 15.9 m² |
| Surface du garage | 28.15 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface de la salle à manger | 50.06 m² |
| Surface de la cuisine | 18.9 m² |
| Surface buanderie | 21 m² |
| Surface du dressing | 4.2 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 6 m² |
| Surface du hall d'entrée | 10.09 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | alu |
| Débarras | Oui |
|---|---|
| Cave à vin | Non |
| Bureau/Commerce | Non |
| Salle de fitness | Non |
| Cheminée | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 3396 € |
|---|
| Citerne à mazout | Non |
|---|---|
| Citerne de gaz | Non |
| Loué | Non |
|---|
| Isolation (type) | laine de verre |
|---|---|
| État de la toiture (appréciation) | 4 |
| État de la façade (appréciation) | 5 |
| Sauna | Non |
|---|---|
| Panneaux solaires | Non |
| Domotique | Non |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 117 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Date de réalisation du DPE | 23/10/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2908 |
| Puit de forage | Non |
|---|---|
| Terrain de pétanque | Non |
