Christine Clauzel de l'Agence REGARD vous propose à la vente cet appartement de 92 m² dans un secteur privilégié.
Lumière, volumes exceptionnels et cadre verdoyant aux Garrigues Nord de Nîmes
Niché dans l'un des secteurs les plus prisés de Nîmes, entre le secteur Rouvière, la Tour Magne et le Bois des Espeisses, découvrez ce bien rare combinant le confort d'un appartement et les atouts d'une maison.
Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété intime de seulement 3 lots, cet appartement de 92 m² baigné de lumière naturelle séduit immédiatement par ses généreuses dimensions et son environnement paisible.
Les atouts du bien :
Une pièce de vie baignée de soleil : Un vaste séjour d'environ 40 m² orienté sud-est, prolongé par une cuisine ouverte conviviale.
Des espaces modulables : Actuellement configuré avec deux grandes chambres, le plan permet de créer très facilement une 3ᵉ chambre pour passer en T4 selon vos besoins.
Un extérieur agréable : Une terrasse d'environ 6 m² prolonge la pièce principale pour profiter des beaux jours.
Prestations de qualité : Climatisation réversible, double vitrage, fibre optique et volumes généreux.
Annexe : Un grand garage fermé apporte un confort de stationnement et de stockage indispensable au quotidien.
Un véritable havre de paix, au calme absolu, à deux pas des espaces naturels préservés et des commodités.
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Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 3 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3276 |
|---|---|
| Référence | 7814753 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 94 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Carport | Non |
| Nombre de parking | 2 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 3 |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 1 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | réversible |
| Interphone | Non |
| Videophone | Non |
| Bureau | Non |
|---|---|
| Cave | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Surface chambre 1 | 16.68 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 11.88 m² |
| Surface du garage | 24 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 26 m² |
| Surface de la cuisine | 14 m² |
| Surface salle de bain | 4.88 m² |
| Surface du hall d'entrée | 11.7 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface balcon | 6 m² |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Balcon | Oui |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 6 m² |
|---|
| Alarme | Non |
|---|---|
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Oui |
| Digicode | Non |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Non |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Gare à proximité | Oui |
| Panneaux solaires | Non |
|---|---|
| Domotique | Non |
| Batterie domestique | Non |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 130 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Date de réalisation du DPE | 10/12/2024 |
| Standing | standard |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3276 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
|---|---|
| Électrique | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
|---|---|
| Connection Internet | Oui |
| Impact du plan d'alignement | Non |
|---|
