L'AGENCE REGARD IMMOBILIER, VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CE SUPERBE APPARTEMENT DE PLAIN PIED DE 170M2 IDEALEMENT SITUE EN CENTRE-VILLE DE NIMES, à SEULEMENT 300M DES ARÈNES
Ce bien rare offre une terrasse exceptionnelle de 190 m² ainsi qu’un grand garage de 20 m2.
Alliant confort, espace et emplacement privilégié, il se trouve dans une résidence de standing construite en 2002, composée de seulement 13 habitations.
L’appartement se compose d’un grand hall d’entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux de 63 m² (exposé Sud/Est) agrémenté de trois grandes baies vitrées, d’une cuisine indépendante donnant également sur la terrasse, ainsi que d’un cellier/buanderie attenant.
Côté nuit, vous trouverez quatre belles chambres avec de nombreux rangements, une salle d’eau, une grande salle de bain.
En extérieur une terrasse de 95 m² dont 35 m2 couvert, ainsi qu’un espace arboré de 61 m².
Un espace cuisine d’été et un local de rangement complètent l’ensemble.
Parmi les prestations : stores et volets roulants électriques, baies alu, climatisation réversible, ventilateurs extérieurs et des équipements de qualité.
Éventuellement un léger rafraîchissement pour sublimer ce bien d’exception.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2424 |
|---|---|
| Référence | 7236692 |
| Catégorie | Appartement avec jardin |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 170 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 2 |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Chauffage par bloc |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Air conditionné (type) | split |
| Chauffage (Format/energie) | Pompe à chaleur |
| Type d'ascenseur | Personne |
| Type de cuisine | Semi-équipée |
| Type de salle de bain | Douche et bain |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 11.17 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12.93 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11.88 m² |
| Chambre 4 (surface) | 14.19 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 62 m² |
| Surface de la cuisine | 12.8 m² |
| Surface salle de bain | 11.6 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) | Sud-est |
| Pièces (Nombre) | 7 |
| Surface (Loi Carrez) | 170 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2543 € |
|---|
| Ouvertures | Aluminium |
|---|
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
|---|---|
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Surface de terrasse 1 | 190 m² |
|---|
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 83 |
| Émission GES (Emission GES) | 2 |
| Classe GES | A |
| Date de réalisation du DPE | 20/12/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2424 |
| Loggia | Oui |
|---|
