L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE SUR L'AVENUE JEAN JAURES A NIMES UN BIEN RARE DE 175m2 OFFRANT UN FORT POTENTIEL POUR UNE ACTIVITE PROFESSIONNELLE.
Dès l’entrée, vous découvrez un hall pouvant faire office d’accueil ou de première salle d’attente.
Sur la gauche, un premier bureau de 12,60 m², suivi d’un second bureau de 18 m², séparés par une salle d’eau.
Dans la continuité, une porte vous mène vers une agréable terrasse d’environ 50 m², véritable espace de transition, permettant d’accéder à une seconde partie du bien.
Vous y découvrirez un vaste plateau de plus de 50 m² actuellement aménagé en séjour avec cuisine ouverte, facilement transformable en open-space, salle de réunion ou espace de coworking.
À l’arrière, une pièce de 23,20 m² avec accès direct à une cour privative de 45 m², idéale pour un bureau indépendant ou un espace direction.
À l’étage, une grande pièce mansardée de 36,60 m² offre la possibilité d’aménager un ou deux bureaux supplémentaires.
Ce bien offre une grande modularité permettant une exploitation entièrement professionnelle : cabinets, professions libérales, bureaux partagés ou activité tertiaire.
Les + :
* Emplacement recherché sur Jean Jaurès
* Deux accès possibles
* Deux extérieurs (terrasse + cour)
* Climatisation gainable
* Double vitrage aluminium
* Très lumineux (nombreux velux et puits de lumière)
Un bien atypique et modulable, parfaitement adapté à une activité professionnelle.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 6 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2826 |
|---|---|
| Référence | 7676812 |
| Catégorie | Bureaux |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 175 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1990 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 6 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Air chaud |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Taxe foncière (montant) | 3000 € |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 95 m² |
|---|---|
| Surface (Loi Carrez) | 175 m² |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Gare à proximité | Oui |
| Balcon | Non |
|---|---|
| Cour | Oui |
| Panneaux solaires | Non |
|---|---|
| Domotique | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 161 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 19/12/2024 |
| Détecteur incendie | Oui |
|---|
| Standing | supérieure |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2826 |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | . |
|---|
