JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE CET APPARTEMENT DE STANDING EN DUPLEX SUR NÎMES QUARTIER ARÈNES GARE.
Ce superbe duplex contemporain de standing, situé au dernier étage d’une résidence récente de 2024, à quelques minutes à pied du centre-ville, des Arènes et de toutes les commodités développe 161 m².
Cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Accessible directement par ascenseur, il offre une magnifique pièce de vie aux lignes contemporaines, prolongée par ses espaces extérieurs. La cuisine moderne s’intègre parfaitement à cet ensemble convivial et élégant.
Côté nuit, le duplex dispose de 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi que de deux salles de bains/eau et d’une buanderie, offrant un confort parfaitement adapté à une vie de famille.
Véritable atout de ce bien : trois espaces extérieurs, composés de deux terrasses et d'un grand balcon, qui permettent de profiter pleinement de la lumière et de vues dégagées sur les toits de Nîmes, , sans vis-à-vis.
Parquet, beaux volumes, escalier contemporain, prestations soignées, excellente performance énergétique DPE A / GES A… chaque détail participe au caractère haut de gamme de cet appartement.
Et parce qu’un stationnement en centre-ville est particulièrement recherché, le bien bénéficie également d’un garage privatif, un véritable confort au quotidien.
Un appartement rare sur Nîmes, réunissant l’esprit d’une maison, les avantages du dernier étage et une situation privilégiée en cœur de ville.
N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cet appartement en vente sur Nîmes.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 2 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 4024 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3164 |
|---|---|
| Référence | 7860809 |
| Catégorie | Duplex |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 4 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 160,61 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1974 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Carport | Non |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 4024 € |
| Nombre de lots | 2 |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 3 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Interphone | Oui |
| Bureau | Non |
|---|---|
| Cave | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Surface chambre 1 | 11.37 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 10.97 m² |
| Surface chambre 3 | 14.38 m² |
| Surface chambre 4 | 22.4 m² |
| Surface du garage | 20 m² |
| Nombre de terrasses | 3 |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 6.68 m² |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Surface (Loi Carrez) | 160.61 m² |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Balcon | Oui |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Servitude | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 38.79 m² |
|---|
| Alarme | Non |
|---|---|
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Oui |
| Digicode | Oui |
| Panneaux solaires | Non |
|---|
| Classe DPE | A |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 47 |
| Émission GES (émission CO2) | 1 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| Date de réalisation du DPE | 12/05/2026 |
| Standing | Haut de gamme |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3164 |
| Point de charge pour véhicules électriques | Oui |
|---|---|
| Connection Internet | Oui |
