Description
MYLENE DE L’AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE BIEN RARE SITUÉ SUR LE TRÈS RECHERCHÉ BOULEVARD JEAN JAURÈS À NÎMES, ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2022 AVEC DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par la luminosité exceptionnelle de cet appartement, ses beaux volumes et la qualité de ses prestations. Entièrement rénové en 2022, il ne nécessite aucun travaux.
L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace convivial et chaleureux. Depuis la cuisine, vous accédez directement à une magnifique terrasse d’environ 50 m², véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour profiter des beaux jours.
L’appartement principal comprend également deux suites parentales, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu’une entrée avec de nombreux rangements. L’une des suites bénéficie d’un accès direct à une cour privative d’environ 50 m², un véritable atout en plein cœur de ville.
À l’entrée de l’appartement, un premier hall dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau. Cet espace offre de nombreuses possibilités : chambres d’amis, espace pour des adolescents, bureau, profession libérale ou encore projet locatif. Il est également possible de le raccorder très facilement à l’appartement principal en créant une simple ouverture dans une cloison en placo, afin d’agrandir la surface habitable selon vos besoins.
Côté prestations, vous profiterez de la climatisation réversible, de la domotique, de matériaux de qualité et de finitions soignées.
Situé sur le boulevard Jean Jaurès, l’un des secteurs les plus prisés de Nîmes, vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des Halles, des écoles, des transports et de toutes les commodités.
Un bien rare sur le marché, alliant rénovation de qualité, grands espaces extérieurs et potentiel d’aménagement. Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel !
Performance Energétique
161kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
4*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 6 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
2826b |
| Référence |
7613164 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
175 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1990 |
| Bien en copropriété |
Oui |
| Nombre de lots |
6 |
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Climatisation |
Oui |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Air chaud |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique et acoustique |
| Interphone |
Oui |
| Videophone |
Non |
En chiffres
| Surface chambre 1 |
12.6 m² |
| Surface chambre 2 |
18 m² |
| Surface chambre 3 |
23.2 m² |
| Surface chambre 4 |
36.6 m² |
| Nombre de terrasses |
2 |
| Surface du séjour |
50.6 m² |
| Surface buanderie |
5.8 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) |
2.7 m² |
| Surface du hall d'entrée |
20.7 m² |
| Pièces (nombre) |
5 |
| Surface (Loi Carrez) |
175 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
3000 € |
Equipement extérieur
| Piscine |
Non |
| Balcon |
Non |
| Cour |
Oui |
| Loggia |
Non |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse |
100 m² |
À proximité de
| Magasins à proximité |
Oui |
| Écoles à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
| Centre sportif à proximité |
Oui |
| Autoroute à proximité |
Oui |
| Gare à proximité |
Oui |
Équipements techniques
| Panneaux solaires |
Non |
| Domotique |
Oui |
Certificats énergétiques
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
161 |
| Émission GES (émission CO2) |
4 |
| Classe GES (classe de CO2) |
B |
| Bien non soumis au DPE |
Non |
| DPE vierge |
Non |
| Date de réalisation du DPE |
19/12/2024 |
Type de matériau & évaluation
Raccordements / Alimentation
| Point de charge pour véhicules électriques |
Non |
| Fibre Internet |
Oui |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
. |
