EN EXCLUSIVITE ! A GRABELS, SOPHIE MELLADO DE L'AGENCE REGARD PROPOSE A LA VENTE UNE BELLE MAISON DE 132 M2 SUR 2982 M2 DE TERRAIN PAYSAGE EN PLEINE NATURE.
Implantée dans un environnement privilégié et au calme absolu, cette propriété de style méditerranéen constitue un véritable havre de paix, tout en restant à 5 minutes du centre de Grabels. Le terrain, aménagé avec des essences locales, s’intègre harmonieusement dans son cadre naturel et offre un entretien facilité. Sans aucun vis-à-vis, la maison bénéficie d’une vue dégagée exceptionnelle, un bien rare aux portes de Montpellier.
Parfaitement entretenue et décorée avec goût, la maison est prête à vous accueillir sans travaux.
Descriptif :
Dès l’entrée, vous découvrez deux chambres de 14 m² et près de 12 m², avec placards et dressing, ainsi qu’une buanderie de 8 m². La suite parentale se compose d’une chambre de 12 m² et d’un spacieux dressing de 10 m².
La cuisine, entièrement équipée, développe une surface de 12 m². Le séjour, lumineux et généreux (près de 40 m²), s’ouvre sur une belle terrasse avec piscine et cuisine d’été aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Prestations :
Piscine et cuisine d'été, menuiseries double vitrage (alu et PVC), chauffage au gaz, forage, carport, garage, double buanderie, système d’alarme et vidéosurveillance.
Un bien rare alliant confort, nature et proximité des commodités. À découvrir sans tarder.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 2770 |
|---|---|
| Référence | 7583377 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 2700 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 132 m² |
| Surface du terrain | 2982 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Nombre d'étage | 0 |
|---|
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Carport | Oui |
| Type de toit | Toit en pente |
| Type de construction | traditionnel |
| Barbecue | Oui |
|---|---|
| Piscine | Oui |
| Fosse septique | Oui |
| Surface chambre 1 | 13.81 m² |
|---|---|
| Surface chambre 2 | 11.5 m² |
| Surface chambre 3 | 22.51 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 39.69 m² |
| Surface de la cuisine | 11.83 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 132.62 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Battants et roulants |
| Alarme | Oui |
| Vidéo surveillance | Oui |
| Taxe foncière (montant) | 2211 € |
|---|
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (type) | Gaz (chau. centr.) |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Servitude | Non |
|---|
| Surface de terrasse | 200 m² |
|---|
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Crèche à proximité | Oui |
| État de la toiture (appréciation) | 5 |
|---|---|
| État de la façade (appréciation) | 5 |
| Standing | supérieure |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 103 |
| Émission GES (émission CO2) | 14 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Bien non soumis au DPE | Non |
| DPE vierge | Non |
| Date de réalisation du DPE | 19/07/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2770 |
| État parasitaire | Oui |
|---|---|
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Électrique | Oui |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Sur place |
|---|
| Fibre Internet | Oui |
|---|
| Puit de forage | Oui |
|---|
