Description
AURELIEN ROULAND ET JEREMY VALETTE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT A LA VENTE CETTE BELLE OPPORTUNITE A SAISIR SUR LA TRES PRISEE COMMUNE DE BAILLARGUES.
Venez découvrir sur la prisée commune de Baillargues cette villa traditionnelle de 1985 en R+1 offrant près de 175 m² habitables au total, sur une parcelle arborée de plus de 600 m²
Dans un quartier recherché et calme, a l’abri de la 113 et de la voix ferrée, proche des écoles et accès d’autoroutes, vous ne pourrez qu’apprécier son emplacement.
Édifiée sur deux niveaux indépendants, la maison se prête naturellement à un projet familial, à une cohabitation intergénérationnelle ou à une exploitation en deux logements distincts.
Au rez-de-chaussée (environ 88 m²) : deux grandes chambres, une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, une salle d’eau, un wc, ainsi qu’une buanderie.
À l’étage (environ 86 m²) : un vaste salon-séjour prolongé par une terrasse, une seconde cuisine récente, deux chambres, une salle d’eau et un wc séparé.
La propriété dispose également d’un carport, d’une grande terrasse en rez-de-chaussée, d’un barbecue maçonné et d’un terrain piscinable. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés à l’intérieur comme devant la maison.
Pour votre confort : climatisation réversible sur chaque niveau, huisseries PVC double vitrage, volets électriques, cheminée à insert, visiophone et arrosage automatique.
La maison est en bon état général mais appelle des travaux de modernisation et d’aménagement, laissant la place à de nombreuses évolutions : grande résidence familiale, deux habitations autonomes, ou création d’un accès extérieur pour une double location totalement indépendante.
Une opportunité rare sur le secteur.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Performance Energétique
128kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
4*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
2481 |
| Référence |
7229530 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
450 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
175 m² |
| Surface du terrain |
608 m² |
Bâtiment
| Année de construction |
1985 |
| Nombre de parking intérieur |
5 |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (-) |
Sud-ouest |
En chiffres
| Nombre de salle de séjour (-) |
2 |
| WC (nombre) |
2 |
| Nombre de salle de douche |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
18 m² |
| Chambre 2 (surface) |
15.7 m² |
| Chambre 3 (surface) |
11.8 m² |
| Chambre 4 (surface) |
11.5 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
33.6 m² |
| Surface de la salle à manger |
38 m² |
| Surface de la cuisine |
10.7 m² |
| Salle de douche (surface) |
10.4 m² |
| Surface du hall d'entrée |
11 m² |
| Surface salle de bain 2 |
7 m² |
| Pièces (Nombre) |
7 |
| Surface balcon |
5 m² |
Équipements techniques
| Climatisation |
Oui |
| Vitrage (type) |
Double vitrage |
| Vitrage (type) |
Double vitrage |
Equipement extérieur
| Barbecue |
Oui |
| Balcon |
Oui |
| Clôture |
Oui |
| Abri de jardin |
Oui |
| Arrosage automatique |
Oui |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Détails volets (type) |
électrique |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
2415 € |
Equipements de base
| Double vitrage |
Oui |
| Videophone |
Oui |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
Raccordements / Alimentation
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
40 m² |
À proximité de
| Écoles à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
| Crèche à proximité |
Oui |
Type de matériau & évaluation
| État de la toiture (appréciation) |
5 |
| État des menuiseries (appréciation) |
5 |
| État du bâtiment (appréciation) |
5 |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
128 |
| Émission GES (Emission GES) |
4 |
| Classe GES |
A |
| Date de réalisation du DPE |
18/11/2025 |
