Description
L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE VILLA 5 CHAMBRES AVEC PISCINE GARAGE ET DEPENDANCES SUR 2300M2 A LANGLADE
Coup de cœur assuré pour cette superbe villa nichée au calme à Langlade. Un véritable havre de paix où confort et élégance se rencontrent dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.
Un intérieur accueillant et lumineux
Dès l’entrée vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière ouvert sur une grande terrasse idéale pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée séduit par sa fonctionnalité et son style moderne. Deux chambres avec salles d’eau et WC privatifs offrent un confort absolu. Un bureau, un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, un appartement indépendant de 40 m² avec entrée privative et grande terrasse vous attend. Il comprend une cuisine équipée ouverte sur un salon séjour, une chambre avec placards, une salle de douche et un cellier.
Un extérieur qui invite à la détente
Sur une parcelle de 2 300 m² entièrement arborée et sans vis-à-vis, vous profiterez d’une magnifique piscine 5x10 mètres, d’un pool house de 18 m² aménagé en studio avec coin nuit, cuisine et salle d’eau. Mais également d’un terrain de pétanque et d’un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules, en plus du grand garage communiquant.
Des prestations de qualité
4 climatisations réversibles, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, portail motorisé, système d’alarme. Tout a été pensé pour votre confort au quotidien
Une villa pensée pour le bien-être et la convivialité
Cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Un lieu de vie rare à Langlade où il fait bon vivre toute l’année.
Contactez dès maintenant
Agence REGARD
Performance Energétique
109kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
9*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
2433 |
| Référence |
7144880 |
| Catégorie |
Villa |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
1000 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
199,74 m² |
| Surface du terrain |
2340 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du propriétaire |
Bâtiment
| Année de construction |
1998 |
| Nombre de garage |
1 |
| Espace ventilé |
Oui |
| Année de rénovation |
2013 |
| Nombre de parking intérieur |
5 |
| Type de construction |
traditionnel |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (-) |
Sud |
| Environnement et vue (type) |
Vue dégagée |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
| Terrain de pétanque |
Oui |
En chiffres
| Surface de terrasse 2 |
49.5 m² |
| Nombre de salle de séjour (-) |
2 |
| Nombre de dressing |
1 |
| Caves (nombre) |
2 |
| WC (nombre) |
4 |
| Nombre de salle de douche |
4 |
| Chambre 1 (surface) |
13.15 m² |
| Chambre 2 (surface) |
9.9 m² |
| Chambre 3 (surface) |
11.89 m² |
| Surface du garage |
35.4 m² |
| Nombre de terrasses |
2 |
| Surface du séjour |
40.55 m² |
| Surface de la salle à manger |
14.08 m² |
| Surface de la cuisine |
15.46 m² |
| Buanderie (surface) |
3 m² |
| Surface du dressing |
6.51 m² |
| Salle de douche (surface) |
5.49 m² |
| Bureau (surface) |
8.81 m² |
| Surface du hall d'entrée |
9.23 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) |
Sud |
| Pièces (Nombre) |
8 |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
Gaz |
| Type de cuisine |
Américaine équipée |
| Type de salle de bain |
Douche |
| Videophone |
Oui |
| Adoucisseur |
Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Mixte |
| Chauffage 2 (Format/energie) |
climatisation |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Détails volets (type) |
électrique |
| Alarme |
Oui |
| Détecteur incendie |
Oui |
| Digicode |
Oui |
Equipement extérieur
| Poolhouse |
Oui |
| Piscine |
Oui |
| Poolhouse (surface) |
18 m² |
| Type de piscine |
maçonnée |
| Jardin (détails) |
arboré |
| Fosse septique |
Oui |
| Clôture |
Oui |
| Type de piscine |
Privée |
| Dépendances |
Oui |
| Annexe 2 |
Oui |
| Surface (m²) de annexe 2 |
40 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
3078 € |
Raccordements / Alimentation
| Tout à l'égout |
Non |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
| Citerne de gaz |
Oui |
| Fibre Internet |
Oui |
Équipements techniques
| Isolation |
Oui |
| Vitrage (type) |
Double vitrage |
| Type de portes intérieures |
Bois |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
100 m² |
À proximité de
| Magasins à proximité |
Oui |
| Écoles à proximité |
Oui |
| Transports en commun à proximité |
Oui |
| Centre sportif à proximité |
Oui |
| Autoroute à proximité |
Oui |
| Gare à proximité |
Oui |
| Crèche à proximité |
Oui |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
B |
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
109 |
| Émission GES (Emission GES) |
9 |
| Classe GES |
B |
| Date de réalisation du DPE |
13/10/2025 |
