LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE UN IMMEUBLE DE RAPPORT LOCATIF (5 logements) A FORT POTENTIEL DE VALORISATION
Au cœur du centre ancien de Saint-Gilles, découvrez cet ensemble immobilier composé de 5 lots de copropriété vendus en une seule opération, représentant près de 236 m² habitables, idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine locatif.
L'immeuble comprend plusieurs appartements de typologies variées, dont certains sont actuellement loués tandis que d'autres sont libres de toute occupation, permettant d'envisager une remise en location progressive après rénovation ou une optimisation globale de l'exploitation.
La toiture a été entièrement refaite en 2021, offrant un investissement déjà réalisé particulièrement rassurant pour le futur acquéreur.
Les façades ont également fait l'objet d'une réfection antérieure.
Les logements nécessitent aujourd'hui des travaux de modernisation plus ou moins importants afin de révéler tout leur potentiel. Cette situation constitue une véritable opportunité pour un investisseur capable de créer de la valeur en rénovant les appartements et en optimisant les loyers à terme.
L'immeuble est situé dans un secteur recherché du centre-ville, à proximité des commerces, services et établissements scolaires
À noter qu'un sixième lot, non compris dans la vente, est juridiquement distinct et résulte d'une ancienne succession vacante.
Que vous soyez investisseur privé, marchand de biens ou à la recherche d'un actif patrimonial offrant un important potentiel de revalorisation, cet ensemble constitue une opportunité rare sur le secteur.
Les diagnostics de performance énergétique étant propres à chaque appartement, les DPE individuels seront communiqués sur demande.
Un dossier complet (baux, diagnostics, état locatif, plans et renseignements complémentaires) est consultable sur simple demande après premier échange.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 3061 |
|---|---|
| Référence | 7744168 |
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Nombre de chambres | 7 |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Nombre de garage | 0 |
|---|---|
| Type de toit | Toit en forme de tente |
| Nombre de parking | 0 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Accumulateurs électriques |
| Barbecue | Non |
|---|---|
| Atelier | Non |
| Poolhouse | Non |
| Annexe | Non |
| Piscine | Non |
| Citerne (eau) | Non |
| Balcon | Non |
| Fosse septique | Non |
| Cour | Non |
| Loggia | Non |
| Arrosage automatique | Non |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | bois |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Détecteur incendie | Non |
| Vidéo surveillance | Non |
| Digicode | Non |
| Débarras | Non |
|---|---|
| Cave à vin | Non |
| Bureau/Commerce | Non |
| Salle de fitness | Non |
| Cheminée | Non |
| Taxe foncière (montant) | 3667 € |
|---|
| Loué | Oui |
|---|
| Nombre de terrasses | 0 |
|---|---|
| Pièces (Nombre) | 12 |
| Sauna | Non |
|---|---|
| Panneaux solaires | Non |
| Domotique | Non |
| Magasins à proximité | Oui |
|---|---|
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| État de la toiture (appréciation) | 4 |
|---|---|
| État de la façade (appréciation) | 3 |
| Standing | standard |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3061 |
| DPE vierge | Oui |
|---|
